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按揭贷款申请流程有哪些?
按揭贷款可以理解为一种提前消费,使用明天的钱来买现在想买的东西。那么按揭贷款申请的流程有哪些那?
相关问答
  • 您好,上海浦发银行申请按揭贷款需要满足什么条件?申请流程是什么?
    您好,在上海市申请按揭贷款需要满足的条件是:1.年满22周岁,具备完全民事行为能力的自然人2.具有稳定的收入,能够按时偿还贷款3.在银行具有良好的信用4.具备银行认可的具有还款能力的担保人5.与房地产厂商签订购房协议6.银行规定的其他条件如果您具备上述条件您就可以准备相关的材料去银行进行贷款的申请,至于您的贷款申请能不能审核通过还是要以银行的规定来决定,我的回答只能给您做参考使用,希望能帮助到您。
  • 房地产按揭贷款流程是什么
    1、选择房产 购房者如想获得楼房的按揭服务,在选择房产的时候应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以确保按揭贷款的顺利办理。 2、办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到了相关银行按揭支持后,首先向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定,准备有关法律文件并填报《按揭贷款申请书》等。 3、签订购房合同 银行在收到购房者递交的按揭申请有关法律文件后,经过审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。 4、签订楼盘按揭合同 购房者在签订购房合同后,在取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务等。 5、办理房屋抵押登记、保险 购房者、开发商和银行持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的手续。对于期房来说,楼盘在竣工后应办理变更抵押登记。在通常的情况下,由于按揭贷款时间相对较长,银行为防范贷款带来的风险,要求购房者申请人寿或者财产保险等。购房者购买保险候,应当列明银行为第一的受益人,在贷款履行期内保险人不得中断保险且保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款和本息还清之前,保险单应交由银行执管。 6、开立专门的还款账户 购房者在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后,按照合同约定,贷款人在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书等,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息以及欠款。
  • 按揭贷款买二手房流程
    二手房按揭贷款 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。 申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。二手房按揭贷款的流程 ⑴递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 ⑵评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 ⑶银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 ⑷交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷 领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。二手房按揭贷款的注意事项 ⑴明确房屋的产权情况 购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。 ⑵注意二手房房龄 银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。 ⑶利率选择因人而异 收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。 ⑷选择适合自己的贷款类型 贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 ⑸办理产权过户 买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
  • 个人如何去银行申请按揭贷款购买手机,需要哪些流程?
    通常,在手机经销商处,都会有一些贷款公司的工作人员在那里,正因如此,贷款买手机只要根据以下步骤进行: 1、选购合适的手机,提出贷款购买; 2、手机经销商处工作人员为您直接联系贷款机构; 3、填写申请单,根据贷款机构要求提交相关资料; 4、贷款机构审核资料; 5、资料审核经过,贷款机构工作人员为您办理贷款业务并签订贷款协议; 6、借款人日后假使还款即可。 除此之外,如果借款人手上持有信用卡,也可以选择信用卡分期来买手机,只是,不管采用哪种方法,借款人都需要每月按时足额还款,这样才不会对自身的信用记录产生影响。
  • 新房按揭贷款流程是怎样的
    你好,一般来说新房按揭贷款的流程主要是这样的:1、与房屋开发商签订“商品房买卖商品房买卖合同”。2、向房屋开发商交纳首付款,开发商出具首付款。3、持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金。4、持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。5、银行审批同意后,签订个人住房(抵押)借款合同。6、银行办理预购商品房抵押登记。7、预抵押登记手续返还后,银行放款。
  • 你我贷申请流程有哪些啊?
    你好,你我贷是一款专门为有融资及出借需求的小微企业提供金融服务的借贷机构。目前,你我贷的服务覆盖全国近30余个省的100多个城市,为小微企业提供的专属借款,帮助解决企业资金周转困难。你我贷贷款小微贷申请条件1、123-60周岁(中国大陆居民,港澳台除外)2、企业经营满1年及以上且上一年度年检通过,月均流水须10万以上3、申请人持股比例>=20%,且为企业实际控制人你我贷贷款小微贷所需材料1、申请人二代身份证2、申请人1个月内信用报告3、企业/商户经营场所证明材料4、现居住地证明材料5、近6个月对公或对私银行流水或POS交易流水你我贷贷款小微贷额度期限1、借款额度:3万-30万元2、借款期限:12、18、24个月3、还款方式:等额本息,每月还款
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