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怎样申请按揭贷款
住房按揭贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,那么怎样申请按揭贷款呢
相关问答
  • 二手房怎样按揭贷款?
    1.提交二手房贷款所需材料 有关买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》,这里需要注意的有以下3点: (1)一般银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。 (2)其银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下,月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2 (3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。 2.银行对申请贷款房屋进行估价,一般,银行会交由专业的机构进行评估。 3.银行审批 当审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。 4.过户 那在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5.将不动产权证交给银行做抵押 要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6.银行放款 那么经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  • 商品房按揭贷款流程是怎样的?
    你好,商品房按揭贷款主要包括以下几个程序:(一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否发放按揭贷款。(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。(五)办理担保、保证或者保险手续。(六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
  • 新房按揭贷款流程是怎样的
    你好,一般来说新房按揭贷款的流程主要是这样的:1、与房屋开发商签订“商品房买卖商品房买卖合同”。2、向房屋开发商交纳首付款,开发商出具首付款。3、持“商品房买卖合同”到房地产交易市场交维修基金、印花税领取维修基金。4、持相关手续到银行办理个人住房贷款申请。5、银行审批同意后,签订个人住房(抵押)借款合同。6、银行办理预购商品房抵押登记。7、预抵押登记手续返还后,银行放款。
  • 怎样办理按揭贷款?
    (一)确定所选楼盘是否可以办理贷款。购房者在选择房产时应关注这个住宅区的商品房是否支持按揭贷款,以保证按揭贷款的顺利取得。   (二)申请办理按揭贷款。买房者选中房子后,确定按揭贷款买房,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。   (三)签订购房合同。银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件,审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。   (四)购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。   (五)办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。 (六)开立专门还款帐户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款帐户,并签订授权书,授权该指定的机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
  • 个人怎样办理新房按揭贷款,具体有哪些流程?
    1.向开放商付首付款,注意保存首付款收据。 2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。 3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。 4.到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。 5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。 6.经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 7.借款人按照事先约定好的时间按时还款,到还清为止。
  • 你好,有按揭贷款的二手房,请问怎样购买才最安全呢?另外,可以转按揭吗?
    你不能转按揭,不过只要中介是正规的大中介,那么就没什么风险的,具体操作流程是原房东的产权证办理下来了,然后签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款,可以要求中介方垫资还款,到银行签订贷款合同,银行审核通过后办理卖方欠款结清,结清后到房管局办理过户手续,先打网签、在核税、递件、缴税、取件取件后产权证的名字就是买方的名字了,最后交易结束了。这样购买就挺安全的啊,不用担心啦。
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