你好楼主，办理房屋抵押贷款除了对借款人本身有要求之外，对你要抵押的房屋也是有要求的。、房屋抵押贷款对房屋的要求有：1.房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米;3、房屋要有较强的变现能力。4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

你的房子是全额付款买的可以找银行办理抵押消费贷款业务。如果是按揭贷款买的房子，得还清了才能做抵押的。基本上所有银行都有个人抵押贷款业务，在这里各个银行的要求以及产品的特性可能略有不同，利率会根据你具体的情况有差异。抵押贷款很多不直接对个人开放，不过大部分银行都有委托的担保公司办理抵押贷款业务，你可以直接找担保公司联系贷款业务。签办贷款申请合同以前需准备资料有：夫妻双方身份怔，户口本，结婚怔（未婚需提供单身证明），工作证明（个体商户提供相关证件），收入证明银行流水，房产怔，土地怔。带上资料到银行或担保公司签合同，评估公司上门对抵押房屋评估，银行审批，房地局抵押，他项权证出来银行放款。整个流程20个工作日完成属正常情况。

告知你： 贷款都需要找担保人，因此一般贷款都是找担保公司， 办理他项这里是他项是房管局抵押的凭证这个是银行收的（这个费用都是包了的不关当事人的事），在以前银行要收抵押人的房产证，现在抵押都不需要收产权人的房产证的。 贷款条件： 信用良好的情况下，身份证（夫妻双方）、户口薄、结婚证、产权证，收入证明（银行有格式公司盖章金额客户经理都会填写或者担保公司给你填）、适当的银行流水（就是财产状况证明——银行柜台即可打印）

你好，第二套房屋贷款要遵循以下六步：1、签订购房合同，交易双方签署二手房买卖合同。2、贷款面签，买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。3、银行进行初审，银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。4、初审通过可以办理过户手续，经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。5、办理抵押手续：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。6、借款人按时还款付息：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

你好，办理住房公积金贷款分为新房和二手房两种情况，以下为你列举的两种情况所需的材料，请你参考。情况一：新房使用公积金贷款的材料(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿塬件及复印件和共同还款承诺书;(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);(3)合法的商品房购房合同或协议;(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;(6)有效的担保证明;(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。情况二：二手房使用公积金贷款的材料二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：(1)卖方身份证、户口簿复印件;(2)房产证塬件和复印件;(3)由公积金管理核心认可的评估机构出具的评估报告;(4)由公积金管理核心认可的中介机构与买卖双方签订的叁方协议;(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

1，房产评估，开出评估报告 2，贷款人资质审核、 3，审核通过，出批贷函 4，放款