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房屋抵押贷款办理流程是什么?
房屋抵押贷款办理流程是什么?融360小编告诉你房屋抵押贷款流程。
相关问答
  • 办理房屋抵押贷款流程是什么
    房产抵押贷款即住房抵押贷款。是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。 房屋抵押贷款流程: 1、房产抵押贷款借款人贷前咨询:填写居民房产抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 房产抵押贷款的用途(情形) 一、抵押房产用于企业经营: 房产抵押贷款需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料 房产抵押贷款额度:经营用途一般高可以申请到房产评估值的七成 房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上 房产抵押贷款年限:一般为五年以内 二、抵押房产用于个人消费: 房产抵押贷款需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明 房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10% 房产抵押贷款年限:一般为十年以内 三、抵押房产用于购买商用房: 房产抵押贷款需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同 房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍 房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来长20年普遍缩短至10年
  • 房屋抵押贷款办理流程是什么?
    1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途,金额及年限时间。 2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证,并准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。 4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。 5、借款合同公证。借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。 6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续,之后产权、国土、抵押合同交银行存档。 7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户,借款人按月还款。
  • 怎么办理房屋抵押贷款,需要什么流程?
    房屋按揭贷款流程:1.提出申请 客户向银行提出书面借款申请,并提交相关资料。 2.签订合同 借款申请人在接到银行批准通知后,到银行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 3.开立账户 选用委托扣除款方式还款,客户与银行签订委托扣款协议,并在指定营业网点开立还款专用账户、储蓄卡和信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 4.支用贷款 经同意发放贷款,办妥有关手续后,贷款行按借款合同约定,将贷款转入借款人开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。 5.按期还款 借款人按合同约定还款。可供选择的还款方式有两种:委托扣款和柜面还款。 6.贷款结清 提前结清,指贷款到期日或贷款较后一期前结清贷款。 正常结清,指在贷款到期日或贷款较后一期结清贷款。
  • 我想办理个人房屋抵押贷款,请问办理流程是什么?
    房屋抵押贷款流程如下: 1、借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。 2、向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。 3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。 4、评估公司将评估报告提交给银行。 5、若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。 6、银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。 7、审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。 8、银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。 9、分行向总行申请额度。 10、办完所有手续后,银行便可为借款人发放贷款。
  • 请问怎么办理上海房屋抵押贷款,流程是什么?
    办理上海房屋抵押贷款的基本流程 1、准备贷款申请,借款人提供贷款用途,额度,年限等 2.银行审核贷款材料 3.银行审核通过后,银行对房产进行实地勘察和评估 4.报批贷款 5.借款合同公证 6.抵押登记手续 7.等待放款 办理上海房屋抵押贷款需要的材料有 1、主合同及抵押合同; 2、抵押人的身份证明(企业房产抵押需要法人资格证明); 3、抵押登记申请书; 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明); 5、可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 6、可以证明抵押房地产价值的材料,如有效的房地产评估报告; 7、上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。
  • 个人在贵阳如何办理房屋抵押贷款,需要哪些流程?
    银行房屋抵押贷款   1、提出贷款申请   借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。   2、递交贷款资料   递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。   如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。   此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。   3、看房评估   材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。   4、报批贷款   房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。   5、签订借款合同   借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。   6、抵押登记手续   银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。   7、银行放款   由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。   8、按期还款   此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。   9、贷款结清后办理抵押登记注销手续   贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。
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