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房产证名字变更后才能办理贷款吗?
房产证变更名字后才能贷款吗?房贷是在什么时间去银行办理呢?融360小编告诉你房贷办理的时间。
相关问答
  • 有贷款房产证加名字
    按揭中的房子不能直接加名,需要将贷款结清后,解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费,夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。 具体流程: 1、向银行申请提前还款 2、办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料 3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续 4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
  • 房产证不是自己的名字可以贷款吗
    需要房主本人办理贷款的。 房产抵押贷款的条件: 1、年龄为18-65周岁的自然人; 2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力; 3、没有违法行为; 4、征信良好,不良信用记录; 5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; 6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息; 7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件; 8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; 9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年; 10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 11、银行规定的其他条件。
  • 房产证上加了名字,一个人可以去贷款吗
    您好,房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款,但必须房产证上面的两个人同时签字方可,具体流程如下:   贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:   贷款人所具备的条件:   首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。   所抵押房产的条件:   房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料:   借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:   一、现房抵押   (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);   (2)房屋所有权证;   (3)土地使用权证复印件(验原件);   (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;   (5)银行借款合同;   (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。   二、期房抵押   (1)购房预售合同;   (2)与银行签订购房借款合同;   (3)购房预交款收据复印件(验原件);   (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
  • 我老公信用不好,用公公名字贷款,房产证可以写我的名字吗?
    贷款是我们自己还
    你好,不可以,谁贷款写谁的名字,只有是夫妻可以,那是共借
  • 贷款房子可以加名字吗
    有贷款房产证加名字配偶、子女、父母名字 1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。 2、除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。举例:婚前王某按揭贷款买一套房子,产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻圣殿,想要在房产证上加名字。根据我国《物权法》规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。也就是说,若王某的产权证上要加上李某的名字,必须取得银行的同意,而王某贷款银行给他的回复是:除非贷款还清,否则抵押权是不能注销的。最后,他们在财产约定协议条款中加一条,内容为“本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清,马上在产权证上加名”。
  • 贷款买房房产证加名字
    婚后贷款买房房产证可以加名字吗? 一、无贷房子的房产证上加夫妻名字。 夫妻间加名字,只要有结婚证等相关的证件,直接到当地房地产的交易中心,产权变更的窗口办理就可以了。费用大概在150元,主要是工本费等。 二、无贷房子房产证上加子女的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,在加进子女名字时,应该先到房地产交易中心对房子进行价格的评估,因为这相当于是房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。 婚后贷款买房房产证如何加名字? 一、有房无贷。 办理流程是: 1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。 2.去房屋所在地区的房地产交易的中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核你所提交的材料,如果材料齐全的话就会给你们一个号码,然后凭着号码去相关窗口办理。 3.办理房产证上加名字所需得费用:110元手续费,明细如下:80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费,如果顺利20天后可拿到新的房产证。 4.新房产证是可以设定密码的,房地产交易中心会告知你一个初始的密码,之后可自行更改的。 二、有房有贷。 办理流程是: 1.先去银行办理抵押变更的手续(具体事宜可以各银行)。 2.办理房产证上加名字所需支付的费用:除了支付上述的110元手续费外,如果贷款是纯公积金的话,还需要再另外支付100元;要是贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)话,还需再另外支付200元。 3.其他步骤同“有房无贷”。 三、如果还没有结婚或是没有直系血源关系的,需要在房产证上加上名字,情况会变得复杂很多,因为那将会被视为房屋买卖,需要交如下的费用。 1.每平方米2.5元的交易费。 2.不满5年,5.5%的营业税加上1%的个调税,满5年则不需要。 3.万分之5的印花税。 4.本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5.男方转让50%,所有的税费按市场的价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6.产证上有几人转让的,房产证权益按平均分。
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