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如何办理二手房过户?
在进行二手房交易时候最关键的步骤是按揭贷款流程,按揭贷款操作流程分为商业贷款和公积金贷款这两种方式,以下要讲的怎样办理二手房商业贷款。
相关问答
  • 二手房过户
    我想问一下,我买的别人还没有还完贷款的房子,现在还没有还完银行贷款可以过户吗?
    不能 房子过户时必须是干净的房子才可以
  • 二手房过户都有哪些税?如何计算和评估的?
    你好,二手房过户税费有契税、个人所得税、营业税、印花税、手续费。其中契税、印花税、手续费是由买方缴纳的,个人所得税、营业税是由卖方缴纳的。契税房产面积在90平以下的1%(首套1%二套3%,评估价格或成交价格最高值计算)印花税35元,手续费6元/平。90平以上契税1.5%,二套3%。 如过产权证没超过五年卖方就要缴纳个人所得税跟营业税,个人所得税1%营业税5.6%。 还要看你的房子是不是纯住宅还是商产,太多了。详细情况打电话吧,手指都酸了
  • 二手房过户手续完成后,如何办理房贷的抵押登记手续
    可以持红本直接到我公司办理,可以加qq:2069148883
  • 二手房过户手续费包括什么,比例各有多少?按揭贷款手续费有多少呢,我有过户贷款的需求,想弄清楚费用。
    二手房过户手续费包括什么,比例各有多少?按揭贷款手续费有多少 1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易,要支付中介费。在北京,一般是房价的2.5%,有的中介是买卖双方同时收取,更多的是只收买方。 2、评估费。买方如要办理银行贷款,则需委托有资质的评估公司对房产进行评估,作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。 3、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。 4、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。 5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易,需到房管部门办理房产变更手续,但不一定需要公证。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全。 银行按揭贷款收风险担保金是按贷款额的百分之一收取,评估费是按评估价的千分之五收取,贷款服务费500元,抵押登记费80元。
  • 个人如何办理贷款,需要哪些资料才能办理?
    个人信用贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息;   银行贷款需要的条件:   (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明,银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间;   (2)有稳定合法收入,有还款付息能力;   (3)有良好的征信;   (4)贷款银行要求的其他条件。   办理银行贷款需要准备资料:   1.有效身份证件;   2.常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;   3.婚姻状况证明;   4.银行流水;   5.收入证明或个人资产状况证明;   6.征信报告;   7.贷款用途使用计划或声明;   8.银行要求提供的其他资料。   无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤:   (1)客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。   (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。   (3)放贷单位工作人员与客户签约,并在最短时间内实现放款。
  • 成都如何办理住房公积金贷款?
    办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
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