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购二手房如何申请银行贷款?
经常有用户来问融360小编,购二手房如何申请银行贷款?为此小编给大家总结一下。
相关问答
  • 购二手房公积金贷款流程是什么
    那么二手房贷款需要满足哪些条件呢?二手房公积金贷款如何办理呢? 一、二手房公积金贷款需要满足以下条件: 1、申请方需要连续足额的缴纳公积金超过12个月,且之前并未使用过公积金贷款; 2、申请方必须确保有稳定的工作和收入,并且信用记录良好,可以按时足额的偿还公积金贷款; 3、可以提供二手房购房合同,且可以提供不低于30%的首付款; 4申请方需要提供住房公积金管理中心认同的抵押物。 二、二手房公积金贷款流程如下: 1、申请 准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。 此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、担保 二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核 按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批,这里通常需要一定的时间,通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同,并办理合同公证等手续。 4、放款 借款人以上所有手续办理完毕后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,并通知银行放款。 5、还款 办完上述一系列流程后,最后就是购房者还款,购房者可以按借款合同中月还款额的约定,按月向银行还款就可以了。
  • 如果买二手房的银行贷款的流程分别包括哪些?
    买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下: 1、第1日递交材料,提出申请   买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。   工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2第2-7日 评估   根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。   3第8-10日 银行审批   银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。 4第11-33日 交首付,办理过户   审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷   买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
  • 二手房要怎么贷款,流程是什么?
    二手房贷款,简单来说,它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”。   看似复杂的流程,如果通过担保公司来办理,实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了,如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话,一般快则3个工作日,慢则7至15个工作日即可放款。
  • 请问我买二手房怎么向银行贷款,具体的流程是什么呢?
    购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下: 1.买卖双方达成协议 2.双方有关资料送银行 借款人(买方)提供 (1)、申请人及配偶有效身份证件。 (2)、申请人及配偶的户口簿。 ) (3)、申请人婚姻状况证明。 (4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折) (5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。 (6)、供款存折。 (7)、付首期款证明(收款收据)。 (8)、房地产买卖契约. 卖方提供: (1)、身份证(夫妻双方)。 (2)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)。 (3)、银行划款存折及灵通卡。 (4)、房产证复印件壹份。 3.评估机构评估 (有的银行需要) 4.银行核批 5.送交易所交易 6.交易确认 7.办理房产证 8.抵押公证 9.办理他项抵押 10.银行放款。
  • 二手房银行贷款流程
    首先 买房要贷款的话 需要卖方同意 然后 买卖双方的夫妻双方 携带身份证 户口本 结婚证 买方的收入证明 银行流水 卖方的房产证 契税发票购房发票到银行办理贷款 贷款受理后 买方将首付款打给卖方 不打也行 双方协商 银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明 承诺函一下 双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来 在承诺函下达之后 银行会在五个工作日内给卖方放款 到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了 但现在是银行给您钱 买方去还贷款 所以您完全可以放心 除非银行倒闭 即使更糟 买方不还款跑了 银行追查的也是买方 跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险
  • 购二手房如何办贷款
    具体流程是怎样的?有什么优惠政策吗?我是听力残疾人,已经办了经济适用房的购房补贴,相关手续不知道要怎么办理才好
    上家房贷已还完的情况:1.上下家签订买卖合同2.至银行办理贷款(带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件,收入来源证明,购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料)3.银行审批贷款4.到房产交易中心过户房产、抵押房产5.银行拿到抵押证后放款6.还款
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