这是我所知道的关于公积金贷款买房的一些流程：一、申请公积金贷款：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，再如实填写住房公积金贷款申请表以及提交相应资料;二、进行初步审核：对你提交的材料进行初步的审核，通过后会给你一份《抵押物审核评估通知单》;三、进一步的评估：拿着上面那份通知单到指定的评估机构进行评估，通过后会再拿到一张通知单;四、按照个人情况选择担保手续;五、最后就可以签订借款合同了;

已经申请公积金贷款，辞职之后，如果没有新单位缴纳公积金，公积金可能会停缴，停缴之后，市住房公积金管理中心会收回贷款并承担罚息。公积金贷款申请成功后，就必须按照签订合同履行还贷义务和职责，你个人原因离职后，能够按照合同每月还款的话，银行是不会回收贷款的。但是如果你缺少了收入来源，无法每月按期偿还贷款的话，贷款产生逾期，那么你需要支付一定的逾期费用，如果一直不还贷款，那么你公积金贷款购买的房屋将会被银行回收。办理住房公积金贷款后，除国家规定政策调整外，必须按贷款时确定的缴存额继续缴存，不得停缴或降低缴存额。公积金停缴之后就会逾期，联系逾期6次以上未足额缴存或降低缴存住房公积金的，市住房公积金管理中心及相关委托银行有权提前收回已办理的贷款，或按照商业住房贷款利率加收罚息。

买二手房可以办理公积金贷款。操作步骤：1.到公积金管理中心审核个人资质;2.买方首付转给卖方，房管局签订买卖合同;3.再到公积金管理中心审查，领取并填写表格，然后上交;4.等待审批通过之后完成过户手续;5.拿到新证之后公积金签订贷款合同，并同意房产作为抵押。基本就是以上的步骤，就可以用公积金买二手房了。

公积金只要连续缴纳六个月以上就可以申请办理贷款的。只不过你的公积金账户余额是影响你的贷款额度的，如果你已经成功申请贷款了，就是断交也不会影响到你的公积金贷款的。现在的国家政策就是只要你的公积金贷款批下来了，你断交了，就没有关系。公积金贷款之后，现在公积金断交了，没有什么影响，每月按时还款即可，仍然享受公积金贷款的利率优惠。这个是没有影响的，以后只要在里公积金的账号里存入每个月的供就可以了的。还是享受公积金的利率优惠的。

一套房的商业贷款利率为基本贷款利率(5年以上6.55%)或者优惠利率(8-95折);一套房的公积金贷款利率为基本公积金贷款利率(5年以上4.5%);等于说用公积金贷款的话利率是会低一点的,但是要再用公积金买第二套的话,要把之前的公积金的贷款还完才可以用哦。公积金贷款首套房优惠政策中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的首套房优惠政策得同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。可以享受契税税率1%的优惠

只要你的公积金连续缴纳6个月以上且满足银行公积金贷款要求就可以申请，公积金停缴连续超过3个月是不能使用的。可以申请公积金贷款的房屋：商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);现住房(即房改购买产权);二手房(上市交易的存量房);无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。