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公积金贷款如何提前还款?
公积金贷款如何提前还款?手里余钱多了就像要提前还款。融360小编告诉你如何办理公积金贷款的提前还款。
相关问答
  • 请问公积金贷款如何提前还款?
    具体各地各银行规定或合同签的不一样,就可能稍有不同,比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同,上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条),有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要。提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点。
  • 如何办理住房公积金贷款?
    1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
  • 去银行办理公积金贷款,如何提高公积金贷款额度
    1、保持良好的信用记录 公积金同商贷一样,十分看重借款人的信用情况。如果信用卡或贷款有逾期将严重影响公积金贷款的申请,轻则降低额度,重则贷款申请被拒。 一般来说,如果借款人有连续3次累计6次的逾期记录,贷款申请将被拒绝。 2、收入高更容易申请到高额度 公积金缴存是按比例从月收入里逐月划拨的,月收入越高、缴存时间越长,则账户余额越多,也就越能申到大额贷款。 3、如有贷款计划不要提取余额 在贷款额度与账户余额挂钩的情况想,如果在申请公积金贷款有过公积金提取记录,那么将减少账户余额,从而影响贷款额度的提高 4、有债务则难获高额 公积金中心在审批贷款的时候会考虑申请人的还款能力,所以如果申请人有债务在身,公积金中心将认为其还款能力值得怀疑,那么高额度自然是不可能得到的。 5、还款期不退休 公积金管理中心通产会考虑到申请人的年龄,如果在还贷期面临退休,养老金通常低于工资,那么能申到的额度也会大受影响。如果夫妻两人年龄相差较大,就让更年轻的一方申贷。
  • 个人在合肥办理公积金贷款,额度是多少,如何计算的?
    合肥公积金贷款的最高限额为45万。   按照按照规定,如果借款人及配偶公积金账户正常缴存满一年以上的,最高贷款额度为45万元;借款人一人公积金账户正常缴存满一年以上,最高贷款额度为35万元。具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为:夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数,最高不可超过45万。合肥公积金贷款金额可以按照每月收入计算:   【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。如果同时使用借款人配偶的公积金,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。   另外,也可以按照房屋价格计算合肥市公积金贷款金额:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
  • 个人如何办理公积金贷款,需要哪些条件?
    住房公积金贷款条件和办理流程 借款人须具备下列条件:(一)具有合法有效身份;(二)具有完全的民事行为能力;(三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;(七)提供委托人认可的担保;(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;(九)符合委托人规定的其他条件。住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一:(一)建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;(二)申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上;(三)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。※对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。
  • 如何使用公积金进行贷款买房,都需要哪些流程?
    公积金贷款买房办理步骤介绍: 1.贷款咨询 借款申请人向管理的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行。 2.提交申请 (1).借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;  (2).婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具); (3).经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件; (4).贷款银行要求提交的其它证明材料。 3.贷款受理、银行初审 (1).受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料; (2).查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况; (3).受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”; (4).对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式; (5).受托银行在公积金系统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。 4.签订合同贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。 5.抵押登记、银行复审受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。 6.管理终审、贷款发放管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
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