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如何办理个人住房公积金贷款?
如何办理个人住房公积金贷款呢?各地住房公积金贷款办理流程都大同小异。融360小编告诉你个人住房公积金贷款办理流程。
相关问答
  • 个人住房抵押贷款现状如何
    一、房产抵押贷款流程 1、选贷款机构 办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。 2、写申请交材料 选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。 借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明); 个人收入证明; 贷款用途证明或声明; 抵押房产权属证明; 贷款机构要求的其他文件或资料。 3、初步审核 这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。 4、评估 一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。 5、审批贷款 签合同 贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。 合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费,一般在房屋价值的1%左右,不会高于1%。 6、办理抵押登记 抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有: 申请人身份证明、婚姻状况证明; 房屋登记申请书; 房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明); 国有土地使用证; 抵押合同和主债权合同; 其他必要材料; 购买保险:部分银行会要求借款人购买抵押房产保险,保险第一受益人是该银行,承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然,买保险的钱自己掏。 7、放款 二、房产抵押贷款三大误区 1、抵押的房子不是自己的 有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了,哪天真还不上贷款,车易贷将会没收来冲抵贷款。 其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构,而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后,办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己。 2、只能抵押自己的房子 大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。 3、上市交易的房产都能抵押 金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定,如:房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。
  • 个人住房二次抵押贷款如何办理?
    房子有贷款怎么办理抵押贷款? 1、您如果只短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款:分为两种情况: (一):有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费,正常商品房的话,我们是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后你还银行的月供,这样既解决了你着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
  • 如何申办个人住房公积金啊!!
    在私企中工作,公司没有给办住房公积金,个人可以申请办理个人住房公积金吗? 都需要那些手续
    住房公积金所找人帮忙
  • 2018广发银行个人住房按揭贷款成数和期限如何规定?
    贷款年限最长不超过30年。贷款成数最高不超过购房款的8成。具体楼盘以我行与开发商达成的协议为准。
  • 秦皇岛的个人住房公积金贷款额度如何计算?
    您好,公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求:1、贷款额度不得超出个人还款能力,即:借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;2、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
  • 用住房公积金如何贷款?
    住房公积金贷款流程? 1、申请人自己持有购买信息(“商品房销售合同”,第1张购买付款收据) 这对夫妻的身份证,户口簿,结婚证(各地原件及复印件A4三份),贷款申请表一式三份-城市公积金管理中心单笔贷款服务大厅办理贷款申请手续; 2、上述机构将批准的贷款资料交给委托银行; 3、委托银行通知借款人及其配偶与委托银行双方的身份证签订“借款合同”和“抵押合同”; 4、借款人及其配偶连同银行的工作人员连同银行的工作人员将从房屋管理部门获得“住房许可证”; 5、借款人持有“房屋许可证”原件和复印件,并向公积金管理中心贷款厅发出“贷款通知书”; 6、借款人向委托银行持有“户口权证”和“贷款通知书”正本及副本,以处理贷款的发行。 综上所述,本文主要是讲述了用住房公积金贷款需要哪些手续,以及住房公积金贷款流程的相关内容,我们现在办理公积金贷款之前,可以通过本文了解相应的公积金贷款办理的手续和流程,也可以在办理之前我们去咨询公积金中心窗口。
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