督促银行

您好，很高兴帮助您解决问题，首先您需要了解的是您所说的个人住房贷款确实是属于抵押贷款。当然了当您在在申请商品房住房贷款时是需要提供相关的一些资料的。首先来讲就是需要身为借款人的您，夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。再者就是售房单位签订的购房合同或协议。然后就需要出示您单位所在的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。紧接着就是借款人首期房款存款证明及复件和这个个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。再来跟您说说您要是办理个人住房贷款需要走那些程序吧。首先呢您需要与开发公司签订购房协议。接着就是需要您进一步的填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。再者就是要进行审批了。包括经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。等您的经审批合格之后，就可以进一步签订借款合同、抵押合同及保证合同。办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。办理贷款入账及转存手续。最后到开发公司办理有关入户手续。

需要本人带着房产证去银行办理。

主借款人只能有一个，不可能是三个，父母只能是共同借款人，抵押物共同拥有人因为个人住房贷款，女只能贷到60岁，男可以贷到65岁，可能你父母的年龄偏大吧，所以，如果主借款人年龄大了，就贷不了20年那么久了。可以改成你为主借款人，也是还款人哈，父母为共同借款人。至于你说的，逾期那么多次，确实风险较大，不过你的未还金额又很小，跟你说的开证明，是让你去信用卡开卡行，让银行开具你是非恶意拖欠的证明，并加盖公章，最好打印已将应还款额结清的详单尽量办理好这些东西，然后找银行协商，看是否能给你把贷款办下来

与开发商签订合同，然后支付30%的首付，去房管局办理登记，登记完拿着合同去银行申请贷款即可，首套房会有优惠。

有工作，银行有流水，或者有一年以上的信用卡，或者有车子，或者有营业执照或者pos机有半年以上的流水