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办理二手房商业贷款需要注意什么?
对于大多数购房者来,买房的下一步就是贷款了,办理二手房商贷除了通常要注意的问题之外,购房者和房主最好在购房合同中注明万一银行不能放贷时的解决办法,以免造成不必要的问题。了解更多信息请关注融360本期专题.
相关问答
  • 二手房可以商业贷款吗?
    1.房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。 2.通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你不熟息流程,没人给你和银行、房交所对接手续,找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。
  • 在兰州市购买二手房,可否使用公积金+商贷的组合贷款?
    你好,可以使用组合贷款,但是一般房主不愿意走公积金贷款,因为需要先过户到你的名下,你才可以去单位办理公积金贷款,这样的话你要先和房主协商,协商成功的话可以先付首付,一般不得低于50%-60%,然后找人评估,评估高一点,最高可贷款房屋评估价的100%(就是所谓的零首付)。或者贷款剩下的房款也就是以上所说的银行按房屋评估价百分之多少贷款,然后等房屋过户到你的名下后,拿着产权证去单位办理公积金贷款,然后还掉银行贷款就可以了。希望我的回答可以帮助到你。
  • 在东莞寮步购买二手房,什么时候能商业贷款转成公积金贷款?
    积金贷款要有最近12个月连续缴存记录,才可以申请,东莞商业贷款转公积金贷款的条件1、符合东莞住房公积金贷款的条件;2、符合东莞商贷提前还款的要求;3、申请人的房屋须已办出《房地产权证》;4、组合贷款商贷部分不能申请商转公,商转公也不能形成组合贷款;5、商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户,选择以贷冲贷方式的,须划入商贷的(借款人)还款账户;6、《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效,借款人须于期限内办理还清商贷或还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分手续,并注销原抵押登记,逾期未办理的,公积金中心可撤销对借款人的商转公贷款申请。
  • 请问二手房商业贷款条件和贷款流程是什么?
    二手房商业贷款的申请条件:   1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间。   2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。   3、具有良好的信用记录和还款意愿。   4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力。   5、具有所购住房的合同书。   6、具有支付所购房屋首期购房款能力。   7、具有贷款人认可的有效担保。   8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证。   9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。   10、银行规定的其他条件。   需要注意的是,不同银行有不同的要求,具体需要咨询贷款银行。   二手房贷款流程   1.提交二手房贷款所需材料   买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》   2.银行对申请贷款房屋进行估价   一般,银行会交由专业的机构进行评估。   3.银行审批   审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。   4.过户   在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。   5.将不动产权证交给银行做抵押   到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。   6.银行放款   经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内 ~
  • 个人如何办理二手房商业贷款?
    买二手房商业贷款,申请需要的资料:   1.借款人的有效身份证、户口簿;   2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);   3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;   4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);   5.房产的产权证;   6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)   符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果,流程如下:   1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签,之后到银行签订贷款合同、申请贷款;   2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续,取得产权证,之后和银行信贷人员一起办理抵押登记,到银行支取贷款。
  • 二手房可以按揭贷款购买吗?
    ⑴递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 ⑵评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至6个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 ⑶银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 ⑷交首付,办理过户 审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷 领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同
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