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办理二手房商业贷款需要注意什么?
对于大多数购房者来,买房的下一步就是贷款了,办理二手房商贷除了通常要注意的问题之外,购房者和房主最好在购房合同中注明万一银行不能放贷时的解决办法,以免造成不必要的问题。了解更多信息请关注融360本期专题.
相关问答
  • 购买二手房可以到银行办理商业贷款吗
    您好可以的
  • 北京购买二套房,是二手房,可以用公积金贷款吗?
    你好,可以,手续与商品房办理公积金贷款是一样的,只是二套房首付比例较首套房高。公积金贷款买二手房的流程①审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验。②网签:购房人需要事前准备相应材料,到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的,则不需要本人到场办理。③评估:一般5-7个工作日出评估报告。④初审:主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过就表明符合贷款条件。⑤面签:需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。⑥银行批贷:一般会在面签后5-7个工作日批贷。⑦签借款合同⑧缴税:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。⑨过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子被查封或者政策变动,将影响过户。⑩银行放贷:一般情况下,贷款行房贷会在15-20个工作日。
  • [农业银行-房贷]你好,请问购买二手房(首套),希望组合贷,不知道商业贷款部分利率能够打几折
    最低可以到9折。
  • 二手房可以商业贷款吗?
    1.房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。 2.通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你不熟息流程,没人给你和银行、房交所对接手续,找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。
  • 在东莞寮步购买二手房,什么时候能商业贷款转成公积金贷款?
    积金贷款要有最近12个月连续缴存记录,才可以申请,东莞商业贷款转公积金贷款的条件1、符合东莞住房公积金贷款的条件;2、符合东莞商贷提前还款的要求;3、申请人的房屋须已办出《房地产权证》;4、组合贷款商贷部分不能申请商转公,商转公也不能形成组合贷款;5、商转公贷款款项必须划入申请人在受委托银行开设的账户,选择以贷冲贷方式的,须划入商贷的(借款人)还款账户;6、《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起60日内有效,借款人须于期限内办理还清商贷或还清商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分手续,并注销原抵押登记,逾期未办理的,公积金中心可撤销对借款人的商转公贷款申请。
  • 在兰州市购买二手房,可否使用公积金+商贷的组合贷款?
    你好,可以使用组合贷款,但是一般房主不愿意走公积金贷款,因为需要先过户到你的名下,你才可以去单位办理公积金贷款,这样的话你要先和房主协商,协商成功的话可以先付首付,一般不得低于50%-60%,然后找人评估,评估高一点,最高可贷款房屋评估价的100%(就是所谓的零首付)。或者贷款剩下的房款也就是以上所说的银行按房屋评估价百分之多少贷款,然后等房屋过户到你的名下后,拿着产权证去单位办理公积金贷款,然后还掉银行贷款就可以了。希望我的回答可以帮助到你。
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