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买二手房可以贷款吗?
房贷不仅仅是只有买新房子可以贷款,买二手房也是可以贷款的。那么,如何申请二手房贷款?二手房贷款的程序又是怎么样的呢?吉屋小编告诉你, 二手房贷款的申请和手续其实并不复杂。了解更多信息,请关注本期专题。
相关问答
  • 没有公积金,在承德买二手房,怎样办理贷款?
    你好,你可以办理按揭贷款,不需要公积金,手续与新房是一样的。二手房交易贷款过程:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  • 为什么在成都郫县用公积金贷款买二手房,中介公司收贷款服务费?
    你好,找中介公司当然是要服务费的,要不然中介公司为什么帮你白干活呢,所以肯定是要收取服务费的,但是收取额度的百分之二,是不是有点高,你可以问问其他中介公司的服务费时多少,比对一下,至于你的朋友为什么没有被收取服务费,应该是有其他原因。中介费是居间服务费,法律有明确规定0.5--3%。贷款费是中介公司后续设定的,法律没有明确规定。
  • 买二手房一般可以贷款多少?
    房龄15年以内的二手房是可以按揭的,超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定:房龄10年以内贷7成,房龄10-15年的贷5-6成。 通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保,个人直接去银行是贷不到款的,因为你不熟息流程,没人给你和银行、房交所对接手续,找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。
  • 买二手房贷款能贷多少?
    二手房贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成; 二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制: 产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; 房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产; 贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。 利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。 收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。 特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
  • 可以贷款买二手房吗?
    可以贷款。签好房屋买卖合同以后,搜集房子以及买家的资料,直接去银行申请贷款,银行通过的话,会对你的房子进行价值评估,然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成,你领到他项权证交给银行以后,银行放款给卖家。值得注意的是,年代过于久远的房子比如80年带的就贷不到款,98年左右的可以贷到评估价的5成左右。总之,房子越新能贷到的款越多。具体的时间的话,一般房产证过户15个工作日,按揭到放款15个工作日,过户跟申请按揭可以一起办,互不干扰。顺利的话,一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。
  • 买二手房怎样贷款?
    1、提供个人的收入证明、婚姻状况证明、单位营业执照副本加盖公章,有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。2、与银行指定律师谈话,核实二手房资料真伪、陈述权利义务;3、银行指定评估师对房产进行评估,出具《评估报告》综合审查是否提供贷款以及贷款数额等。4、审查通过,银行发放《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户手续。5、房产证下发之后办理抵押登记。
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