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商业贷款购买二手房需要什么步骤?
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相关问答
  • 买二手房商业贷款流程
    二手房商业贷款的申请条件 ⑴具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含) -65周岁(含)之间; ⑵具有合法有效的身份证明; ⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; ⑷具有所购住房的合同书; ⑸具有贷款人认可的有效担保; ⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证; ⑺房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; ⑻银行规定的其他条件。二手房商业贷款的流程 ⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。 ⑵购房资质审核:现在许多城市都实施了限购政策,对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房,所以在买房时一定要进行购房资质审核。(具体详见本地区的政策和要求) ⑶网签:即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容,做合同备案。 ⑷评估:一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。 ⑸面签:商贷面签当天签署借款合同,卖方需要配合银行查询个人征信等。(卖方面签时需要准备:身份证、户口本、房产证等材料)面签过后,7-10个工作日银行出批贷函。 ⑹缴税:现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约,网签之后即可申请,有效期为30个自然日。 ⑺过户:买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。 ⑻抵押登记:房屋过户后,需要到住建委办理抵押登记,抵押登记完成后,建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。 ⑼银行放款:办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后,借款人需要开始还贷,应仔细查看银行的还款日和还款银行,避免逾期。
  • 商业贷款买二手房流程是什么?
    房子二次抵押贷款利率是多少? 我们以中央人民银行为例,中央人民银行基准利率: 一、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35; 二、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90; 三、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
  • 买二手房先商业贷款,之后转公积金可以吗??
    商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):1.购房合同原件;2.税务部门出具的购房发票原件;3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);6.户口簿原件;7.银行结清证明及还款凭证原件;8.与银行签订的《借款合同》原件。
  • 现在买二手房,商业贷款利率多少呢?
    你好,这要看是不是首套,银行计算方法多
  • 买二手房用公积金贷款还是商贷好?
    请问大家:我单位每月给交公积金二百多,现在想买一套二手房,请问是用公积金贷款好还是用商贷好?(以后每月想还1600左右,而且不想五年内提前还贷)谢谢! 主要是我公积金交纳刚够一年。请知道的多发言呀。还款方式用哪个好呀?中介说二手房贷款交税是根据评估价计算的,用商贷可以评估的低些,交的税要比用公积金的少三千多。我不知该怎么选择?
    你好,请参考以下区分:1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,有最高限额,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。希望帮到你~
  • 买二手房
    想买一套二手房,但房子是按揭的房子,房主要我们付一半的房款给他付房款,然后再办房产证在过户给我们,这样我们存在什么样的风险!需要请律师吗?房产证多久才可以拿到?
    您好,抵押中的房屋是不能交易的,所以要先把房子解押,建议找一个第三方委托办理,这样风险会小很多。
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