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如何顺利取得二手房按揭贷款?
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
相关问答
  • 我要贷款购买二手房应该怎么走流程?去银行吗?
    二手房交易流程: 1、买卖前的产权审核:要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、交定金与签合同:如果看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”;如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。 3、赎楼:赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。 4、付首期及资金监管 5、签订买卖合同:签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。 6、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。 7、过户及交税 8、后续事项:交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。
  • 二手房怎么办理按揭,贷款有费用吗?
    二手房银行按揭费用 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭按揭费用主要包括: 公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。    1.转按揭合同协议公证费:每宗300元; 2.交易委托公证费:每宗200元; 3.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取; 4.他项权利登记费:每证250元(每证500元),由房管局收取; 5.贷款印花税:贷款额0.005%,由银行收取。 6.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 7.房屋评估费:评估价0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 8.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额(1%~1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 9.贷款保险费:贷款额*1.2*0.1%*贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的高年限是20年; 10.贷款合同公证费:每宗300元;
  • 消费贷款
    消费贷款,你好,我有工作正明,现金发工资月工资6000,每个月都有6000以上的银行流水,要贷5000-10000,本地人,象我这样可以贷款吗,我有有信用卡和淘宝,芝麻是624,我急用前,希望大家帮帮我,我在公司已经有6年多了,利息高一点没事只要不超够2分8都可以18259564958,刘
    你好提供工作证明、身份证居住证流水就可以办理贷款的
  • 二手房可以按揭贷款吗,有什么流程?
    二手房银行办理按揭贷款的流程如下: 1、贷款人准备资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水; 2、然后到银行签订贷款合同; 3、银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况,如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性; 4、审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行; 5、银行拿到房管局办理抵押后放款。
  • 贷款买二手房,请问二手房的利息是怎么计算的呢?
    1、利率 买二手房,要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。 2、首付比例 目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%,购买二套房房贷已结清首付为20%,房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市,公积金贷款购买首套房首付为20%,购买二套房房贷已结清的首付,除北京为20%外,其余4个城市为30%;房贷未结清的,除广州为40%外,其余4城市均为30%。 非限购城市首套房商业贷款首付为20%,二套房首付为30%-40%。限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款未结清的首付40%-70%。 3、房本是否满两年 房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费,差别巨大。
  • 申请消费贷款
    消费贷款有什么条件限制吗?
    您好, 申请贷款的基本条件: 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通; 5、银行规定的其他条件。 贷款的金额及期限: 1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 房产抵押登记的操作流程: 房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日 需提供以下证件资料: 1、房屋所有权证; 2、评估报告; 3、房地产抵押银行贷款合同; 4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证); 5、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档
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