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住房抵押贷款是什么?
住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
相关问答
  • 抵押贷款能买房吗?
    2018年买房贷款利率是多少?   目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,融360最新数据显示,全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。   同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。   第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
  • 买房子可以抵押贷款
    房屋抵押能贷多少? 1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。 2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。 3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。 4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。 5、还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。 房屋抵押怎么贷款? 1、选贷款机构: 办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。 2、写申请交材料:选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请;初步审核:贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。 3、评估:一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。 4、审批贷款签合同:贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,沟通好之后就可以签合同了。 5、办理抵押登记:抵押登记是去房屋所在地的房管局办理;放款。
  • 抵押贷款可以买房吗
    用房子抵押是可以再贷款买房的,但是房子抵押贷款买房需要注意以下两点,第一就是房屋抵押消费贷款成本较高,第二就是还款压力比较大。 用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子,也可以做按揭贷款的首付,如下: 1.以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款; 2.带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。 3.根据是全款购房还是按揭购房,向开发商(或二手房产权人)商议后办理。 房子抵押贷款买房需要注意以下两个问题: 1.房屋抵押消费贷款成本较高 用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?房屋抵押消费贷款的贷款成本,远高于房屋按揭贷款。用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?首先,房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%。其次,在房屋抵押消费贷款办理过程中,会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外,如果找贷款房产中介办理的抵押贷款,还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上。 2.贷款期限更短,还款压力更大 用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?房屋抵押贷款用于买房,用房屋抵押贷款买房您要注意什么问题?一般是走消费贷款途径,而消费用途决定了这类贷款的贷款期限不会太长。 由此可见,房屋抵押消费贷款期限更短,月供自然更高,借款人还款压力也就更大。所以在房子抵押贷款买房的时候要慎重。
  • 用房子做抵押贷款买房划算吗?
    您好,就目前的行情来说,还是可以的,房价增长的速度远超利息。抵押贷款的利息比按揭贷款高得多,房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30%,远远高于按揭贷款利率,而且房屋抵押贷款过程中,还会产生很多额外的费用,如房屋评估费、抵押登记费。
  • 没钱买房子可以抵押贷款吗?
    个人申请住房贷款的,须同时具备以下的条件:   1、具有城镇常住户口或有效居留身份。   2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。   3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。   4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。   5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。   6、贷款行规定的其他条件。个人申请住房贷款一般需要下列程序:   1、申请程序。在这个阶段,申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请,同时提交:   (1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);   (2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;   (3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;   (4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;   (5)申请住房公积金贷款的,需持住房公积金管理部门出具的证明;   (6)贷款人要求的其他文件或资料,以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。   2、审查批准阶段。这时候,银行对申请人的材料进行审查,确定具有偿还能力后,决定向申请人发放贷款,并向申请人发送同意贷款批准通知书。   3、签约阶段。申请人获得批准通知书后,应当和银行签订正式的贷款合同,如果贷款涉及担保,例如抵押或保证,还应当同时签订担保合同。   4、放款阶段。在此过程中,贷款合同正式生效后,银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果,贷款涉及不动产抵押,则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效,银行才会发放贷款。   5、还款阶段。银行放款后,借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息,否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。
  • 购房合同能抵押贷款吗
    购房合同简单地说,是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。据了解,只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为,用于抵押贷款的房产,基本的条件就是必须双证齐全,即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋权证》。因为,只有双证齐全的房产,才能办理抵押登记手续,贷款机构才能取得《他项权利证书》,才会放款。如果没有这两证,就表示借款人不拥有房屋的完全产权,这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说,如果只有购房合同,贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。 但如果是按揭贷款买的房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。
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