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二手房银行按揭手续是怎样的?
贷款购买二手房,需要了解办理按揭贷款的手续,包括:提出申请-调查、评估—审查、审批—出具贷款承诺函—办理过户手续—签订借款合同—办理保险、公证、抵押、担保手续—发放贷款。具体介绍请见本专题。
相关问答
  • 二手房银行按揭流程图?
    二手房银行贷款流程 (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
  • 二手房可以银行按揭吗?
     二手房按揭贷款:  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;  4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;  7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;  8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。  10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。  二手房银行商贷情况一览:  多家银行目前贷款政策:首套房房贷利率95折,首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍,首付比例最少7成。  南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求:二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。  农业银行:首套房为二手房只能是基准利率,二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。  紫金农商银行:二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。  交通银行:二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。  南京银行:二手房贷款没有完全放开。  工商银行:二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。  建设银行:二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米,贷款利率要上浮,为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。  邮储银行:二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。  中国银行:二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。  广大银行:二手房面积60平以上,贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。  中信银行:具体的利率看房龄和地段,房龄一般小于10年,面积60平以上,放款时间1个月。  兴业银行:二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。  浦发银行:暂不受理二手房的按揭申请。  民生银行:暂不受理二手房的按揭申请。  总结:如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年),且面积小于50平方米的,基本上就没有银行做商贷了,但公积金还可以做,公积金对房龄没有要求。  注:以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道,具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。  二手房公积金贷款事项须知:  贷款额度:个人最高30万,家庭最高60万。  贷款年限:二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。  贷款资格:连续足额缴存公积金6个月(含)以上,即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房,不可购买商业性质房源以及别墅。  首套房:可贷款,首付不低于30%,基准利率。  二套房:家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡,首付不低于30%,利率1.1倍。(注:只要名下有一套房,再买就算二套,不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)  三套房:禁止贷款。
  • 买的按揭二手房,现在转户口,请问我需要什么手续么?
    你好,对于你的这个问题,我想说的是各省辖市具体迁户政策是有差异的,我不知道你是哪的地方的,所以打算以重庆地区的迁户要求给你作参考。简单介绍一下外籍迁入的申请办理需要准备的资料:1、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件。3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;5、购房者本人的书面申请;拥有以上资料的外籍迁入的人口才可以办理转户口。
  • 二手房可以按揭吗?
    二手房是可以进行办理按揭的,前提是你需要先提前找好想要购买的房屋,该房屋需要产权明晰(已办理《房屋所有权证》),您还需要保证这个房产是符合政府规定的房屋。然后您还需要选择一家能办理按揭贷款业务的房产交易贷款机构,需要在此机构完成房产评估工作,还需交纳房产评估费。您还还需要准备以下资料完成申请二手房抵押的借款申请表。1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;2.经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越;3.买卖双方签订的购房协议书;4.同意以所购房屋作抵押的证明;5.有不低于购房价款30%的自有资金;6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料:1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;2.房屋共有权
  • 在外地买二手房可以在买房地方贷款吗,需什么手续,可以按揭吗?
    你好,以下是关于二手房的贷款问题的介绍:接下来为你介绍三条准则:1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。首先我想要告诉你的是按揭购买二手房,比正常全款购买二手房,需要额外承担千分之五的评估费其他税费与全款购买的费用是相同的,根据多种因素,具体税费明细如下首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;不是首次购房;车库;非普通住宅
  • 二手房抵押贷款手续
    二手房抵押贷款的申请条件: ⑴有合法、有效的居留身份; ⑵有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力; ⑶所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件; ⑷有购买住房的合同或协议; ⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物; ⑹提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。二手房抵押贷款所需要的资料: ⑴房产证和收入证明; ⑵权利人及配偶的身份证、户口本; ⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明); ⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单; ⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。二手房抵押贷款流程: ⑴借款人先填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料: ①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明; ②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件; ③借款人具有法律效力的身份证明; ④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明; ⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据; ⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。 ⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 ⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 ⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 ⑸贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位,借款人按月还款。
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