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二手房银行按揭手续是怎样的?
贷款购买二手房,需要了解办理按揭贷款的手续,包括:提出申请-调查、评估—审查、审批—出具贷款承诺函—办理过户手续—签订借款合同—办理保险、公证、抵押、担保手续—发放贷款。具体介绍请见本专题。
相关问答
  • 二手房银行按揭流程图?
    二手房银行贷款流程 (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
  • 二手房可以银行按揭吗?
     二手房按揭贷款:  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;  2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;  3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;  4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;  7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;  8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。  10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。  二手房银行商贷情况一览:  多家银行目前贷款政策:首套房房贷利率95折,首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍,首付比例最少7成。  南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求:二手房贷款面积需在50到60㎡以上 、房龄在15到20年以内。  农业银行:首套房为二手房只能是基准利率,二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内;1个月左右放款。  紫金农商银行:二手房面积50平方米以上、房龄10-20年;2个月可以放款。  交通银行:二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年;放款时间1个月左右。  南京银行:二手房贷款没有完全放开。  工商银行:二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个月放款。  建设银行:二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年;如果二手房面积不足50平方米,贷款利率要上浮,为基准利率的1.05倍;1个半月左右放款。  邮储银行:二手房面积55平以上、房龄20年以内;1个半月放款。  中国银行:二手房面积60平以上、房龄20年以内;放款时间1个月左右。  广大银行:二手房面积60平以上,贷款年限+房龄≤45年;1个月左右放款。  中信银行:具体的利率看房龄和地段,房龄一般小于10年,面积60平以上,放款时间1个月。  兴业银行:二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。  浦发银行:暂不受理二手房的按揭申请。  民生银行:暂不受理二手房的按揭申请。  总结:如果是1990年之前的房子(也就是房龄超过25年),且面积小于50平方米的,基本上就没有银行做商贷了,但公积金还可以做,公积金对房龄没有要求。  注:以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道,具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。  二手房公积金贷款事项须知:  贷款额度:个人最高30万,家庭最高60万。  贷款年限:二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。  贷款资格:连续足额缴存公积金6个月(含)以上,即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房,不可购买商业性质房源以及别墅。  首套房:可贷款,首付不低于30%,基准利率。  二套房:家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡,首付不低于30%,利率1.1倍。(注:只要名下有一套房,再买就算二套,不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。)  三套房:禁止贷款。
  • 我买的是二手房!能按揭给银行月供吗?
    房子时50万!给了20首期,还剩30万,能按揭给银行分20年月供吗?房子八年楼,评估40到45万之间! 有什么银行能办理。
    银行是等额本息还钱的。
  • 买的按揭二手房,现在转户口,请问我需要什么手续么?
    你好,对于你的这个问题,我想说的是各省辖市具体迁户政策是有差异的,我不知道你是哪的地方的,所以打算以重庆地区的迁户要求给你作参考。简单介绍一下外籍迁入的申请办理需要准备的资料:1、配偶随迁的,需《结婚证》原件及复印件。2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件。3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件;4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件;5、购房者本人的书面申请;拥有以上资料的外籍迁入的人口才可以办理转户口。
  • 重庆二手房按揭手续
    我在重庆购买了一套二手房,总价40万,卖方还差银行贷款20万,我打算付30万,按揭10万元,该如何办理此房的过户和按揭事宜?中介要求我先付20给卖方解押,才能拿到房产证给我过户,不知这样办理我会不会有风险?向懂行的专家请教,急.
    你好老师,最好是先去银行办理房屋抵押,然后评估公司评估过后就去银行签订合同,再等银行审批下来有个文件了你就可以先垫付20W解压过户给你。本公司专门做二手房按揭这块的。
  • 二手房按揭
    我想买房,但是没那么多钱,卖房要求全款,请问,可以全款后,按揭吗
    您好,买二手房也可以申请按揭贷款的,等银行按揭审批下来之后,再办理过户手续,周期35-45天左右
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