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房子有抵押能出售吗?
办理了抵押贷款的房子能出售吗?当然不行,想要出售房屋,首先必须确认房子已经解除了抵押登记,否则不能转让。想要出售已经被抵押的房子,可以通过以下途径来实现。
相关问答
  • 房屋抵押贷款需要哪些材料
    抵押房产怎么办理贷款? 1、首先要告诉大家的是按揭中的房子是可以办理抵押贷款的,不过银行会对按揭中的房子还款的年限有要求,大多数银行是要求还款有两年的时间才可以办理的。如果是到房屋按揭贷款所属银行申请按揭房抵押贷款,不需要有房产证就可以办理。 2、如果是到申请房屋贷款以外的银行申请按揭房抵押贷款,就要求有房产证才能办理的。用贷款中的房子办理抵押贷款,除了可以找银行办理,也可以找担保公司办理房产抵押贷款。办理贷款首先要确定房产价值。 3、银行对于房产的价值不是以房产的市值为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准,按照贷款比例确定贷款金额的,抵押房产申请条件: 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证,产权明晰,市流通; 5、银行规定的其他条件; 银行对于抵押房产的金额期限:  1、商品住宅的抵押率高可达70% ; 2、写字楼和商铺的抵押率高可达60% ; 3、工业厂房的抵押率高可达50% ; 4、长期限可达30年;抵押包括商铺、楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 抵押房产需要什么材料? 1、关于贷款金额的发放:银行会按照借款人所提供的资金用途,将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下,银行将贷款资金终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下,银行将会将贷款金额发放到装修公司。银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。 2、在抵押房产时需要提交的材料:借款人身份证(如结婚,夫妻双方的身份证)、借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页)、收入证明及营业执照、税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)、工行活期存折或卡(用于扣款或入账)、 3、抵押房屋相关资料:抵押房屋的原件以及产权人的身份证,户口本,结婚证、评估报告、贷款用途证明。与贷款用途相符的相关资料:如欲购房屋的认购书,定金等。银行发放贷款的依据在借款人顺利通过贷款审核后,银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。 4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产,不受理房产抵押款申请不同的房产性质和使用用途,银行在办理贷款时都会具有一定的规定,所以借款人在办理房产抵押贷款时,首先要确定房产的性质和使用用途。
  • 想把自己的房子申请抵押贷款需要什么资料和条件呢?
    想把自己的房子申请抵押贷款需要什么。 条件: 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 2、房屋的面积要大于50平米; 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。 住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
  • 可以用房子抵押借贷吗
    在申请贷款的时候,比如说抵押贷款,可以使用房子或者汽车等作为抵押物,所以说房子是可以办理抵押贷款的,一般的办理首先是贷款人提出申请后银行开始受理贷款,然后评估公司会对作为抵押物的房产进行房产的评估,之后银行会根据客户所提供的资料以及房产的评估报告进行取证审批,待银行审批通过后即可办理房产抵押。银行在取得他项权利证明之后进行放出贷款,后续进行贷后的管理。 一般来说,普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内,只要房屋建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。 当然了也不是所有的房子都是可以办理抵押贷款额,比如说公益用途房屋、小产权房、未结清贷款的房子等类型的房子都是办理不了抵押贷款的。
  • 我想把房子抵押出去,周转生意,那我办理房产抵押贷款的公证需要多久。
    办理房产抵押贷款的公证需要多久,公证时间是公证处面谈及查验资料收件后的七个工作日,房产公证需要备齐资料齐全有效,搜索 《中华人民共和国公证法》第三十条 公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。 抵押贷款原则上是不需要公证的,一些银行和放款机构要求做的一项公证叫“抵押强制公证”,其大致意思就是说如果倒债务人不覆行债务,银行或放款机构可以绕开繁琐的法院拍卖程序,凭公证书强制将房产处置用于归还贷款,大多数私人借贷或公司借贷都会采取这样的措施。 根据我国《公证法》的规定,公证书一般应当具有证据效力、强制执行效力和民事法律行为、事实和文书成立要件的效力。《公证法》第三十六条:经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
  • 房产抵押贷款怎么申请
    首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款,房屋抵押贷款分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西:比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等,甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假,求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。 房屋抵押贷款申请的条件:不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。有些人觉得自己的房子地段好,市价高,就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款,首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好,另外,产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。 房屋抵押银行贷款的利率:因为经济环境在变化,利率也是在变化,去年消费贷款还能九折优惠,但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候,要考虑到自己的还款能力,不然月供压力太大,会很辛苦窘迫。 房屋抵押银行贷款的还款方式:个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。 房屋抵押银行贷款要提供的资料:  ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 ◆ 个人收入证明或资产状况证明。 ◆ 抵押房屋的产权证明。 ◆ 若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 贷款流程 ◆ 借款人提出申请,递交相关资料。 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆ 审批通过,办理抵押登记手续。 ◆ 发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。 ◆ 贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。
  • 做生意少了50万资金缺口,现在房子抵押能贷款多少?
    房子抵押能贷款多少,主要看你的房子值多少钱。如果你房子价值100万,你抵押贷款可以贷款60万左右。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。 房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
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