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买房商业贷款那种贷款方式好?
贷款公式主要有两种,它们分别叫做 等额本息贷款计算公式 和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同:在于计算利息的方式不同。
相关问答
  • 可以购房时可以同时选择商贷和住房公积金贷款吗?
    可以的,商店和公积金贷款一起办理属于组合贷款,只要符合条件,就可以申请办理。要注意,组合贷款中公积金贷款利率和商贷利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行,一般公积金贷款的利率是:1--5年,年利率为2.75%,6--30年,你那利率为3.25%。这个利率是全国都一样的,但是商贷的利率要具体看银行的规定了,每家银行的利率都可能不一样。
  • 我使用商业贷款划算,还是用住房公积金贷款买房更划算啊?
    你好,据我了解,现在一般公积金贷款的利率较低。如果单位缴纳的额度高,可以提取的部分也较高,这部分公积金是可以充入房款减低首付的,而且在管理较严格的城市,公积金只有买房时才可以提取,所以看来是公积金贷款较划算,利率为5年以下3.33%,5年以上3.87%。但是目前国家将商业贷款利率下调了,1年4.5135%,2年4.59%,3年4.59%,4年4.896%,5年4.896%,5年以上5.049%(一般银行按下浮15%执行),下浮后5年以上的年利率为4.29%,与公积金贷款利率相差不大。
  • 买房是商业贷款吗?
    买房贷款是有两种贷款方式,公积金以及商业贷款。如果是普通的上班族买房的话,那就是商业贷款。如果购房的时候不提供公积金,那么购房贷款就是商业贷款,购房贷款的通称就是商业贷款,办理购房贷款(商业贷款)需要的资料如下:商业贷款提供资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)。 公积金贷款提供资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、公积金的缴存证明(带上身份证到公积金中心就可以打印出了)(已婚提供夫妻双方资料) 顺便说下商业贷款年利率如下: 六个月以内(含6个月)贷款 4.60%;六个月至一年(含1年)贷款 4.60%;一至三年(含3年)贷款 5.00%;三至五年(含5年)贷款 5.00%;五年以上贷款 5.15%;公积金贷款年利率:;个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%;个人住房公积金贷款五年以上 3.25%。
  • 买房可以商业贷款吗?
    买房是属于商业贷款,对于没有公积金的朋友来说,贷款买房都是属于商业贷款的。商业贷款买房没有那么简单,还需要符合一定的条件,并不是说所以人都可以贷款。 商业购房贷款的条件:贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。具有城镇常住户口或者是有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。对首付款的要求,银行间有些许差异。 有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。具有购房合同或协议。提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付贷收据的原件和复印件。
  • 办理商业贷款买房,请问选择哪家银行会比较好?
    当前,银行房贷业务激烈竞争,其结果便是形成各家银行房贷政策的差异性,这就给贷款者留下了很大的选择空间。因为一家合适的银行,对于节约利息、改善生活水平事关重要。建议多咨询几家银行,比较一下,选择最适合自己的银行。
  • 个人打算办理商业贷款买房,最多能贷多少钱?
    可以用你所购买的新房子作抵押,最多可以贷到70%(建筑面积90平方米以下的可达到80%。),注意车库、车位、契税都不在可贷范围内。 个人住房贷款 个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。 1、贷款用途:用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件: 借款人必须同时具备下列条件: (1)有合法的身份。 (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。 (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 (6)贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度:最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 5、贷款期限:一般最长不超过30年。 6、贷款利率:按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7、申请贷款应提交的资料: (1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料; (3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件; (4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明; (5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); (6)贷款行规定的其他文件和资料。 8、客户贷款流程: (1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况; (2)贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料; (3)签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同; (4)贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款; (5)客户还款:客户按合同约定按时还款; (6)贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务。
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