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房屋抵押银行贷款的政策是什么?
房屋抵押银行贷款已经成为人们普遍使用的一种贷款方式,不同的银行对于房屋抵押银行贷款的政策规定有所不同,今天我们就以各大行的房屋抵押银行贷款政策为例,帮助大家成功办理房屋抵押银行贷款。
相关问答
  • 天津房屋抵押银行贷款
    一、什么样的房产可以办理银行抵押贷款 天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。 1产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。 2种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。 3区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。 4状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款 5面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息) 二、抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求 目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里,个别银行可以放宽到30年。对于贷款人最低年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可,如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。 三、抵押贷款所需时间 因为房产抵押贷款办理过程中设计到银行和房管局,所以办理需要一定时限,以全款房为例正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。 四、抵押贷款年限与成数问题 天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同,所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。 1贷款年限:个人房产抵押贷款最长可贷30年,一般算法是:贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。 2贷款额度:适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等,最低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂详情可来电咨询。 五、天津房产抵押贷款执行利率 天津房屋抵押贷款的利率应该是大家最关心的问题;国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.15%;但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%(6.15*120%即7.38%年息)。但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的; 注:抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式,已还掉的本金是不在重复计算利息的。
  • 房屋抵押银行贷款利率
    房产抵押贷款利率多少? 1、银行贷款:借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。 2、信托贷款:信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。 3、典当贷款:典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。 4、五色土贷款:借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。 房产抵押贷款利息怎么算? 房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。 1、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56 2、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。 3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力: 其次房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 然后房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限长不超过30年,二手房不超过20年。 4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
  • 北京房屋抵押银行贷款
    对于有房一族,难免会有一些急需用钱的时候,需要用房子来抵押贷款,但是抵押贷款不是光有房子就可以办的,不仅有条件,也要走一定的流程。 北京房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押的贷款。 那么,办理房产抵押贷款,要满足哪些条件呢? 一是人的条件 北京房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点: 1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人; 2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保; 3、信用良好,具备按时足额偿还贷款本息的能力。 二是房的条件 作为抵押的房屋需要满足以下条件: 1、房龄不能太大(一般需在15年以内); 2、房屋在贷款机构服务区域内; 3、房屋产权明晰,可以提供房产证和土地使用证; 4、若是用他人名下房屋作抵押,则需取得他人的同意,且要提供同意抵押承诺书。 满足条件之后,又要准备哪些材料呢? 首先,基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明,注意需要二代身份证,好将户口本带上; 其次是个人工作证明、收入证明(银行流水),好是能提供连续6个月以上的银行流水,工作证明需要加盖单位的公章; 再者是房屋的权证明,包括房产证、土地使用证,这两者是基本的材料,好也带上购房协议; 后,如果房产是共有房产,需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书,同时,好一起带上贷款用途证明,如装修的话,要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。 接下来,如何办理房产抵押贷款?北京房产抵押贷款的流程是: 第一步、贷款申请:填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等; 第二步、准备申请资料:借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 第三步、看房评估:由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估; 第四步、报批贷款:将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。 第五步、办理抵押登记手续:贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续; 第六步、开户和放款:银行放款至借款人指定账户,同时借款人开立还款账户。 北京办理房产抵押贷款的利率是多少? 在北京办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本,每家贷款机构的贷款利率都会有所差异,房产抵押贷款有的是基准利率上浮10%,有的是上浮30%或者更多。在北京办理时,可以多咨询几家贷款机构,多做对比,然后再决定在哪一家办理。 一般情况下,银行对贷款条件的要求都是比较高的,若是在北京当地银行办理,甚至可能会被拒绝。经贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话,会相对容易一些。 北京办理房产抵押贷款的额度是多少? 一般房产抵押贷款的高额度在房产评估价值的70%左右。如100万元的房产抵押,经过银行多能获得70万左右的贷款金额,不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款,因为其申请条件更为宽松些。 也就是说,借款人终能获得多大的贷款额度,还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京,新政策对抵押款做了上限100万的规定,若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。
  • 现有房屋抵押银行贷款是多少
    抵押贷款对房子的要求有什么 需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件: ①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。 ②不接受评估现值≤10万房产作抵押物; ③已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况; ④具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内; ⑤抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。 ⑥原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物;
  • 房屋抵押银行贷款的条件是什么
    房产抵押贷款的贷款人须满足要求 1.在中国境内有固定的住房、有户口证明且具有完全民事行为能力的 2.有正当职业以及稳定的收入来源,有能力能按期偿还贷款本息的 3.本人没有违法行为和不良的信用记录 4.贷款人能够提供银行认可的有效权利质押担保,或是有合法有效的房产作抵押担保,也可以是有代偿能力的第三方作保证的 5.本人须有中国工商银行个人结算账户,且能同意银行从其指定的个人结算账户扣除应还的贷款本息 6.符合银行所规定的其他条件 现在的房产抵押贷款的利率基本就是以上所说的,不过要时刻记得关注相关的信息资讯,要确定有没有实时的一些改革。当然了,贷款也一定要按时还款,不然的话会得不偿失,所以按照个人的能力来选择房屋是很重要的。
  • 房屋抵押银行贷款能贷多少?
    申请银行房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。   银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。
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