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如何办理房产抵押贷款?
您了解房产抵押贷款吗?您知道该如何办理吗?本专题将对房产抵押贷款做一个详细的介绍,助您轻松办理房产抵押贷款。
相关问答
  • 房产抵押贷款多长时间能货上?
    您好,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁 申请贷款的基本条件: 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通; 5、银行规定的其他条件。 贷款的金额及期限: 1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 房产抵押登记的操作流程: 房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日 需提供以下证件资料: 1、房屋所有权证; 2、评估报告; 3、房地产抵押银行贷款合同; 4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证); 5、其它相关材料。 办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档
  • 房产抵押贷款能贷几年
    据了解,房屋抵押贷款能贷多少年是根据借款人的年龄和房屋年龄来决定的,具体有两点: 1、借款人的年龄直接影响房屋抵押贷款的年限。借款人年龄太高,能申请办理房贷的年限就越短。一般情况下,借款人的年龄与房子抵押贷款的期限相加起来不能大于65年。 2、房产的年龄也会影响房屋抵押贷款年限。房产抵押贷款的年限和贷款期限相加最长不能多于40年。 因此,办理房产抵押贷款最后能贷多少年,不仅对房子的年龄,借款人的年龄上进行审核,对借款人的个人资质情况和房屋本身的情况来确定的。并非毫无根据。如此,借款人在办理贷款的时候,要注意这些贷款细节
  • 房产抵押贷款委托书有什么用
    目前抵押委托公证逐渐成为居民选择房产抵押贷款的重要的一项,在选择抵押时很多人是认为不需要进行公证的,现在很明确的说房产抵押委托是需要公证的。 一、房产抵押委托公证所需材料: 1、身份证 (委托人,被委托人) 2、户口本(委托人) 3、房产证 4、客户理财清单 5、委托书(4份) 二、委托书需要公证,委托他人办理房产抵押贷款具体流程如下: 1、根据当前的情况就会知道,房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的,但在委托他人办理贷款时,还需有关委托手续,委托人及代理人应戴上各自的身份证明,并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等,若房产证上有多个共权人的话,还需有关人员一同前往公证处办理委托公证。 2、在办理完委托公证后,代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。 不同的贷款机构办理房产抵押贷款的条件和贷款额度都会有所不同,因此,借款人可以多走访几家贷款机构,找到适合自己的贷款机构申请贷款。
  • 房产抵押贷款的利率是多少
    1、银行贷款:借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等;年利率6%起。 2、信托贷款:信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。 3、典当贷款:典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。 4、五色土贷款:借款人将房产抵押在放贷人(自然人)的名下,放贷人将资金直接交给借款人,借款人依照约定还本付风险评级标志息。借款人若不履行到期债务,放贷人对该不动产有优先受偿的权利。五色土负责抵押借贷的风险管理,贷前风险评级和贷后诉讼执行。利率加费用一般年化利率为18%左右。
  • 房产抵押贷款看征信吗
    征信不好能否办理房产抵押贷款要放贷机构根据实际情况来判断,办理房产抵押贷款时由于提供房产作抵押,所以对于征信方面的要求会有一定程度的降低。 一、信息被盗导致的征信问题 如果是因为信息被盗或者是被冒用,那么可以到银行填写声明书,否认办卡或是贷款,银行会进行调查,如果情况属实,会对您的信用记录进行更改,但是需要三个多月。 二、小金额逾期造成的征信问题 银行一般都是有容差服务的,如果仅仅是5元、10元的,是不会收罚金和滞纳金的,会上征信记录。但是信用卡的话只要还了最低还款额,一般不会影响征信。对于零头欠款引起的不良记录,有银行可以为客户出一份相关说明。 三、欠年费造成的征信问题 欠年费的问题可能很多人会存在,但是部分银行已经开始对于年费欠费不上报征信系统了,但有的银行仍然上报。为此,可以到银行开证明,证明自己是因为年费欠费而造成的不良记录,这种情况一般是可以宽容的! 四、工作属性导致的逾期问题 有的时候不是我们不想还款,是身不由己,比如医护人员、武警等由于工作中的突发情况,导致无法按时还款产生逾期记录,可以到工作单位开具相关证明,提供给银行,银行可以修改客户征信记录,并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。 那么征信不好会对房产抵押贷款有什么影响呢? 如果您的征信情况合格了,但是不佳,申请房产抵押贷款的时候就会有这些影响: 一、贷款利率较高 比如,正常申请贷款的话,房贷的年利率是7个点,但因为你有不良信用记录,银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率,这样才可能批准你的贷款。 二、贷款额度降低 比如,你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款,但是受到不良记录的影响,银行只能够批给你一半,即50万,你的贷款成数就被降低了。
  • 房产抵押贷款按揭贷款是多少
    房子抵押贷款怎么贷 1、首先需要签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议; 2、其次提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况); 3、再次贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查; 4、然后签订《房地产预售契约》。审查通过后,经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证; 5、还要签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》; 6、再办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险; 7、最后才是发放贷款。银行立即开始发放贷款,而借款人从次月起开始按月供款。 房屋抵押贷款与按揭贷款的区别有哪些 1、贷款用途不同 贷房屋抵押贷款与按揭贷款的用途不同,按揭贷款用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。 2、成本不同 贷房屋抵押贷款与按揭贷款的成本不同,按揭贷款,又叫个人住房贷款,商业贷款。抵押贷款,指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率,以前买房按揭贷款利率有折扣,由于如今的政策收紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。 3、法律关系的主体不同 贷房屋抵押贷款与按揭贷款的法律关系的主体不同,抵押关系中,债务人为抵押人,则有两个法律关系主体,即抵押权人和抵押人。按揭关系中,最少有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人) 4、贷款利率不同 贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款利率不同,按揭贷款利率可打折,也可上浮,或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。 5、贷款期限不同 贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款期限不同,按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。 6、所需贷款资料不同 贷房屋抵押贷款与按揭贷款的所需贷款资料不同,申请按揭贷款,借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款,借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。 7、贷款政策宽松程度不同 贷房屋抵押贷款与按揭贷款的贷款政策宽松程度不同,房产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松一些。
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