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贷款买房流程是什么?
想要贷款买房的人一定要了解贷款流程,银行不同、购买的房屋类型不同,贷款的流程也会有相应的变化。本专题将为您详细介绍贷款买房的流程,相信会对您购房贷款有所帮助。
相关问答
  • 我贷款买房的申请已经推荐上去了,放款流程不清楚,贷款买房银行放款流程?
    贷款买房银行放款流程: 1.有效身份证件; 2.常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明; 3.婚姻状况证明; 4.银行流水; 5.收入证明或个人资产状况证明; 6.征信报告; 7.贷款用途使用计划或声明; 8.银行要求提供的其他资料。 银行贷款需要的条件: (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明,银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间; (2)有稳定合法收入,有还款付息能力; (3)有良好的征信; (4)贷款银行要求的其他条件。 无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤:   (1)客户递交基本信息资料,包括工作单位和联系电话。   (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息,包括客户的信用级别是否有违法记录,针对个体户和中小企业,还需调查其企业经营状况。   (3)放贷单位工作人员与客户签约,并在最短时间内实现放款。
  • 去银行办理住房贷款,需要哪些流程?
    申请个人住房贷款程序如下:   一、 向银行提出贷款申请,提交如下材料:   1、 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;   2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;   3、 向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件;   4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明;   5、 有权部门出具的抵押物估价证明;   6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;   7、 申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;   上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员,欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件:   1、已满十八周岁以上,具备完全民事行为能力,有当地户籍所在地的户籍证明,并经过公证部门公证;   2、 在沪有固定工作二年以上,并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明;   3、 购买本市内销商品住宅,所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘;   4、 在贷款行开立存款户,存款余额不低于购房款的40%,并以此作为购房首期付款。   二、 贷款额度与期限   1、 本市居民,贷款最高额度为房价的70%,贷款期限最长20年。   2、 外地人士,贷款最高额度为房价的60%,且不超过30万元,贷款期限最长为10年。   三、 贷款银行审查   贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查,主要审查借款人是否属于借款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,然后确定实际贷款额度,并通知借款人承诺贷款。   四、 签订合同   1、 借款人、贷款银行和售房单位(保证方,保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。   2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。   五、 办理住房抵押合同公证   到当地公证处办理住房抵押合同公证,公证费由贷款银行负担。   六、 办理房地产抵押登记   持公证处公证后的住房抵押合同,到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记,并携带下列资料:   1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”   2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。   抵押登记费由借款人负担。   七、 办理所购房屋的保险手续   贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后,将为借款人代办保险业务,保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。   八、 办理贷款   以上手续办完后,银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。   接下来的事情,就是分期偿还银行贷款,偿还期结束后, 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明,到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。
  • 在各大银行办理房屋贷款,流程是什么?
    房屋贷款流程详细步骤: 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料: 借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明; 借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件; 借款人具有法律效力的身份证明; 符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明; 抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据; 购建住房的合同、协议或其他证明文件; 贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  • 怎么才可以贷款买房,有什么流程?
    办理按揭买房贷款的流程: 1、选择房产; 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;3、办理按揭贷款申请; 4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书; 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》; 6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务; 7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险; 8、开立专门还款账户; 9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款; 10、借款人按合同规定定期还款。
  • 请问北京房屋贷款流程是怎样的?分别有哪些注意事项?
    北京新房贷款手续包括身份证,户口本,结婚证,暂住证等,在办理北京新房贷款的时候一定要充分估计自己的承受能力。许多贷款购房者急于购房,没有充分估计自己的还款能力,还提供了不真实的收入证明,结果月供压力很大,影响了生活水平,也给银行造成了潜在的风险;量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特点是每期还款额相等,这比较适合收入稳定的贷款者;后者则是前期还款额较大,随着贷款的逐渐偿还,还款额会逐渐递减,但总体利息额会比等额本息少,这较适合现阶段资金充裕,对未来收入不是很确定的人群。
  • 请问有谁知道用公积金怎么贷款买房,具体的流程是什么?
    1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件; 贷款流程 (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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