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贷款买房流程是什么?
想要贷款买房的人一定要了解贷款流程,银行不同、购买的房屋类型不同,贷款的流程也会有相应的变化。本专题将为您详细介绍贷款买房的流程,相信会对您购房贷款有所帮助。
相关问答
  • 你好!银行按揭买房提前还贷流程是什么?
    主贷人自已去申请吗?
    您好,提前还贷流程: 1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。 2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。 4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
  • 公积金买房贷款流程是什么?
    房屋抵押贷款能贷多少: 1.如果,您的房产是可以上市交易的商品房并且没有按揭贷款,就可以做抵押贷款. 2.银行贷款的最高额度为,评估值的70%一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%。. 3.银行放款大约20-25个工作日.因为现在政策收紧!放款的时候,也都有所限制. 房屋抵押贷款条件:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
  • 买房贷款流程及条件都是什么?
    买房贷款流程   1.贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:   ①身份证、户口;   ②购买住房的合同意向书或其他证明文件;   ③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;   ④贷款银行要求的其他证明。   2.贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。   3.借款人办理抵押房屋的保险,持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。   4.借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。   5.贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。   买房贷款需要什么材料   1.个人住房借款申请书;   2.身份证复印件;   3.经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;   4.合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;   5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;   6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;   7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;   8.房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证;   9.配偶与其共同申请借款的,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;   10.贷款银行规定的其他文件和资料。
  • 买房贷款怎么办理流程有哪些?
    一、选择合适的房产 算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。 二、提交按揭贷款申请 一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,等待审查。 三、等待银行审查结果 正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。 四、签订购房合同 如果第三步的银行审查通过之后,银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心地缴纳首付款,与开发商签订商品房买卖合同了。 五、签订房屋按揭合同 签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。 六、房管局备案 持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间,具体询问当地房管局,只有备案成功才代表之前签订的合同有效,才能进行下一步的抵押登记、还款。 七、开立专门还款账户开始还款 房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
  • 2018光大银行贷款买房流程是什么?
    1.申请人交首付并与开发商签订购房合同。2.申请人向光大银行提出房贷申请,填写房贷申请表。3.申请人提交光大银行要求的其他申请材料。4.光大银行受理、调查、审查、审批。
  • 买房贷款按揭流程怎么办?
    1、提交贷款申请 当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷,都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核,这是商业贷款流程中最重要的一步。 2、银行受理调查 银行收到贷款申请人的申请材料后,就会对其材料进行审核,商业贷款一般审核时间是15个工作日,最长不超过1个月。在银行受理调查期间,会根据情况要求贷款申请人补充一些资料,因此,这段时间贷款申请人需与银行保持联络。 3、银行核实审批 贷款银行会针对几方面进行核实:房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节,如果贷款申请人的信用不良,会直接导致贷款申请的失败,因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。 4、双方办理相关手续 银行通知贷款申请人,贷款审批通过后需要在该银行开户,领借记卡并签订贷款合同。同时,办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的误会。 5、银行发放贷款 所有贷款手续办理完毕后,银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户,借贷关系成立,贷款人按规定偿还贷款。
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