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二次抵押贷款要懂得基础知识
所谓二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款需要注意哪些事项,二次抵押贷款在额度和条件上有什么规定呢?
相关问答
  • 北京房产二次抵押贷款
    房产二次贷款必须同时具备以下条件: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且抵押银行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的。 7、借款人年满18周岁且不超过65岁,具有完全民事行为能力的自然人。 8、被抵押房产没有不良债权债务关系。 所需材料: 1、主借款人身份证,户口本,婚姻证明(已婚,需提供夫妻双方的身份证,户口本,结婚证;离异,需提供离婚证,离婚协议或法院判决书)。 2、被抵押房产的房屋产权证,收入证明(银行有固定格式,各行有所不同),各银行卡或存折流水,主贷款人名下其他资产证明。 贷款限额: 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率高不超过50%。 贷款期限: 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 贷款利率: 执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
  • 房产可以二次抵押,那么房产证可以二次抵押贷款吗?
    首先,房产证二次抵押贷款可以在你的房屋评估价格高于一次贷款数额时,对剩余部分进行抵押贷款。 其次必须符合以下的条件: 1、用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房; 2、 用于二次抵押贷款的房屋是现房; 3、你的一手房是是使用中国银行抵押贷款所购买的 4、房屋抵押登记已经完成,且本人是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,保险单正本也在中国银行的执管之下; 6、房屋所处位置好,交通便利,配套设施齐全,利润较大。 房产证二次抵押贷款限额: 1. 贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。 2. 房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较,取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十;用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。 执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内,遇法定利率调整,按原合同的利率计息;贷款期限一年以上,遇法定利率调整,于第2年一月一日开始执行新的利率。 银行二次抵押贷款的利率是每年 8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3 年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3 个月内放款
  • 天津武清的房屋,有房本,办理二次抵押贷款,可以贷多少,利率是多少?
    你好,房产抵押贷款额度与房产的价值有直接的关系,银行为了减小风险一般控制在总房值的60%左右;短期贷款比银行贷款额度高可以达到总房值的70%。在利率上因为放款的机构不同所以利率也有差距。银行贷款的利率是在国家基·准·利率上浮10%-30%(最新利率是4.9%,上浮之后就是5.39%-6.37%);短期贷款的利率是月0.89%(正规贷款公司的利率都是固定的)。
  • 二次抵押贷款是真的么
    二次抵押贷款是真的么
    是真的
  • 商品房二次抵押贷款需要哪些条件
    一、资料准备 按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下: 1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张; 2. 借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章) 3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房原件) 4. 原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明; 5. 如外地人需提供暂住证原件,大专以历;(能提供大专以历好提供) 6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书,并注明房产归属权的判决; 7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书,如单身还需提供未婚证明; 8.贷款用途说明。(例如:购房合同、购房、购房收据等)
  • 重庆按揭房可以二次抵押贷款了吗
    是不是已经开通了?
    按揭房是可以二次抵押的,不过按揭得越久额度会越高,老师您若需要办理可以随时跟我联系,我这边可以帮老师处理。
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