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申请个人房屋贷款条件

时间:2017-01-19 来源:融360整理 作者:融360整理

  一、个人住房按揭贷款条件1、贷款申请人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为贷款申请人现居住地或工作、经商地;3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;4、贷款金额根据贷款申请人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得 房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

  二、个人住房抵押贷款条件1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为贷款申请人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策。2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)。3、具有良好的信用记录和还款意愿。4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。7、在银行开立个人结算账户。8、银行规定的其他条件。

  三、个人住房公积金贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力;3、在所在城市、所属区县内购买自住住房;4、具备购买住房的合同或相关证明文件5、借款申请人须建立住房公积金6个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公各积金6个月(含)以上(正常申请包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

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