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二手房税费怎么计算

时间:2017-01-19 来源:融360整理 作者:融360整理

  二手房税费怎么计算?具体如下:

  一、一般二手房交易需要交纳的税费

  1、二手房买房人应缴纳税费:1)契税:二手房房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2)印花税:二手房房款的0.05%3)二手房交易费:3元/平方米;4)二手房测绘费:1.36元/平方米;5)二手房权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  2、二手房卖房人应缴纳税费:1)印花税:二手房房款的0.05%;2)交易费:3元/平方米3)二手房营业税:二手房全额的5.5%(房产证未满5年的);

  4)二手房个人所得税: 二手房房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  二、二手房买卖税费的计算方式

  1、二手房普通住宅2年之内:1.{ 二手房售房收入-二手房购房总额-(二手房营业税+二手房城建税+二手房教育费附加税+二手房印花税)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(二手房售房收入-二手房购房总额-二手房印花税)×20%。3、二手房出售公房:1)5年之内:(二手房售房收入-二手房经济房价款-二手房土地出让金-二手房合理费用)×20%,其中经济房价款=二手房建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×二手房建筑面积。2)5年以上普通住宅免交。

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