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马鞍山公积金贷款

买房不同于其他消费,高额的费用让很多人无法一次性承担,对于大多马鞍山市数购房者而言,都会选择公积金贷款买房。马鞍山市公积金政策的逐步调整使得越来越多的人收益,公积金贷款在市民身边起到的作用越来越大,当公积金额达到一定程度,只要缴纳人达到一定条件,便可以通过公积金贷款进行购房、还贷事宜。

马鞍山公积金贷款管理中心

根据国务院《住房公积金管理条例》规定,2003年底成立了市住房公积金管理委员会,委员由政府有关部门代表、专家代表、职工代表等组成,住房公积金管理委员会是我市住房公积金管理决策组织。2004年3月市住房公积金管理中心正式成立(撤销原市住房资金管理中心),该机构是从原市房改办、住房资金管理中心合署机构调整分离出来,直属于市人民政府独立的事业单位。中心内设综合科、计财科、稽核科、信息技术科、归集管理科、使用管理科、业务科(业务部),下辖当涂县管理部、含山管理部、和县管理部,设置分支机构马钢分中心,根据市管理中心授权,分中心和管理部分别管理马钢系统和各县住房公积金的归集、提取、贷款等具体工作。市住房公积金管理中心负责对全市公积金实行"统一管理、统一制度、统一核算"。

(一)贯彻执行并组织实施国家和省住房公积金管理的有关法律、法规和政策,负责落实市住房公积金管理委员会决策和决定;

(二)负责编制全市住房公积金的归集、使用计划和计划执行情况报告,编制住房公积金年度预算、决算报告,编制住房公积金增值收益分配方案,并对执行情况进行检查;

(三)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用、转移、封存等业务,审批核准职工住房公积金的提取与使用;

(四)负责住房公积金的财务核算,负责对住房公积金会计资料真实性、准确性、可靠性的稽核,并向社会公布住房公积金财务报告;

(五)负责住房公积金的安全保值与增值,发放住房公积金个人住房贷款,建立个人住房贷款信用系统,保证贷款本息按月回收;

(六)负责全市住房公积金的行政执法。对住房公积金缴存、支取、个人住房贷款的发放、偿还等行为实施监督检查,依法对各种违法违规行为进行行政处罚;

(七)承办市人民政府及上级业务主管部门交办的其他事项。

马鞍山公积金贷款额度

(一)住房公积金贷款最高限额,由管委会根据本市经济发展水平和公积金使用计划等有关因素综合确定并适时调整。

(二)可贷款额度的一般计算公式为:(借款人及配偶公积金缴存基数之和*控制比例)×12个月×贷款年限。控制比例由管理中心根据借款人工资水平、家庭生活正常支出、房价等因素在25%~50%区间确定。

未正常缴存住房公积金的配偶和单身借款人的直系亲属(父母子女关系)可作为共同还款人。共同还款人的工资收入不作为计算贷款额度的依据,但可计作借款人的还款能力,在确定贷款期限时予以考虑。

(三)每笔公积金实际贷款额应同时符合下列限额标准:

1、不得超过所购住房全部价款的70%;

2、不得超过当年规定的公积金贷款最高额度;

3、夫妻双方仅借款人一方在本市缴存住房公积金的,以及符合条件的单身职工贷款的,贷款额度原则上控制在最高限额的2/3以内。

(四)购买二手房的贷款额度还须适用以下标准:

1、房龄在5年以内的,贷款限额为评估价的70%;

2、房龄在6~10年的,贷款限额为评估价的60%;

3、房龄在11年以上的,贷款限额为评估价的50%。

贷款最高额度:市区夫妇双方正常缴存住房公积金的45万元,单方缴存的30万元;三县住房公积金贷款最高额度统一为:夫妇双方正常缴存住房公积金的40万元,单方缴存的28万元。

马鞍山公积金贷款利率


个人住房贷款期限在1年(含1年)以内的,如遇法定利率调整,仍执行借款合同利率;贷款期限在1年以上的,如遇法定利率调整,于次年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。