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二手房贷款评估

二手房必须经过评估确定贷款额度,银行会按照评估价和交易价格较低者计算可贷额度。目前市场上应用最为广泛也是最为精确的评估方法是市场比较法。

二手房贷款评估

二手房必须经过评估确定贷款额度,银行会按照评估价和交易价格较低者计算可贷额度。目前市场上应用最为广泛也是最为精确的评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:

1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;

3、所在小区和所在板块的房价走势;

4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。

对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出尽可能合理的价格。

二手房贷款评估费

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。