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枣庄贷款买房

枣庄贷款买房,连续缴纳6个月公积金后,可使用公积金贷款买房。2015年枣庄公积金贷款余额限制取消,最高可贷款到50万。枣庄贷款买房需要有担保公司及信用担保,同时贷款期限内,担保人不可撤回。枣庄贷款买房需要注意查询个人信用、房产证、土地证等。

枣庄住房公积金贷款

个人住房公积金贷款(以下简称贷款),是指按《住房公积金管理条例》规定,个人及所在单位与市中心已建立住房公积金正常缴存关系,按月正常缴存住房公积金的借款人,在本地或异地购买具有所有权的经济适用住房、普通商品住房、商品住房或二手住房,建造、翻建、大修具有所有权的住房,或为父母、子女购建具有所有权的住房,以其所购建具有所有权的住房或其他房屋作为抵押、以担保公司为其担保并承担偿还贷款本息连带责任,或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还贷款本息连带责任,申请以住房公积金为资金来源的贷款。

2015枣庄公积金贷款政策及枣庄公积金贷款余额限制取消。8月6日山东省出台公积金新政指导意见,取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制,职工个人最高可以贷到50万;8月31日,住建部、财政部、中国人民银行发布通知,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

枣庄贷款买房必手续

枣庄贷款买房除了满足贷款相应条件外,还需要以下手续:

1、担保公司担保:借款人以市中心和担保公司认可的具有有效产权的住房作抵押,与担保公司签订《抵押合同》,担保公司为借款人提供本息全额连带责任担保。

2、信用担保:借款人提出与市中心建立住房公积金正常缴存关系、有足够代偿能力的第三人作为保证人,保证人为借款人提供本息全额连带责任担保。

3、在贷款期内,担保人原则上不可撤换。如担保人失去担保资格,借款人应在一个月之内向市中心提出撤换担保人申请,经市中心同意后,由借款人、担保人共同到受委托银行办理变更担保手续。

枣庄贷款买房注意事项

枣庄贷款买房需要注意的事项有:

1、查信用:贷款前先去中国银行查自己的信用报告,如果有不良记录原则上无办理贷款,很多人普遍问题出在还款上,导致不良信用记录,无贷款。建议使用要多注意还款日期并及时归还。

2、查房产证土地证:很多房子特别是二手房,没有这两个证件,就无做房产评估,做完评估证明方可办抵押,无评估无办理抵押登记,从而也就无贷款。

3、贷款与首付款:首付款是交给开发商的,二手房的首付款是交给卖家,有购房合同为证,不是交给银行的。

目前,新房首套房首付款普遍为总房款的20%,个别城市会有差异。也就是说贷款最高可达房价的8成。

而如果买的是二手房,即使是买家的首套房,也不能只付2成首付款。因为贷款额度由评估值决定,而首付款又由贷款额度决定。所以,在买房前要算清楚,准备充足的资金。

4、公积金贷款和商业贷款:公积金贷款利率低,还款总额少,手续复杂,放款周期长。相对而言,商业贷款利率高,程序简单,放款速度快。

5、等额本金、等额本息两种还款的差别:等额本金、等额本息在贷款年限相同的情况下,等额本金还款总额相对较少,等额本息每月还款额固定,等额本金按每月递减形式还款。

6、贷款年限:贷款年限不要超过房屋剩余产权年限。

利息上,贷款年限越少,还的利息就越少,每月的还款额度就会很大,只要让银行分别作出几段时间的还款计划,即可按照计划进行还款。

7、二手房房龄太老,一般不会放贷:房龄太老的屋子建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行放贷一般比较困难。