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伊犁贷款买房

伊犁贷款买房可选择按揭买房或者公积金贷款买房。按揭买房利率5年至30年贷款目前是4.9%,公积金贷款买房5年以上目前利率是3.25%。伊犁公积金贷款买房流程,伊犁公积金贷款买房条件,可以查看伊犁住房公积金管理中心。

伊犁公积金贷款买房流程

伊犁公积金贷款买房流程如下:

一、贷前面谈

借款人带购、建房手续与信贷员面谈。

二、贷款申请

申请要点:

1、《个人住房公积金购建房贷款申请审批书》填写完整、字迹清晰,相关信息与借款申请人提交得资料记载信息一致;提供资料完备;

2、核对复印件与原件是否相符;

3、落实借款申请人购买住房资料真实性;

(1)购买商品房、二手房、统建房和单位集资建房(委托代建)的:审核购房合同和房屋转让房合同(需经当地房产管理部门备案或登记)、首付款凭证或契税完税凭证是否合法有效;

(2)建造、翻建、大修自住住房的:审核建设行政部门或房产管理部门出具批准文件是否合法有效;

(3)借款申请人提交的身份证明、婚姻状况证明材料是否合法有效,单位出具的收入证明是否真实有效,(对单位收入证明有质疑时,要求借款人提供银行近三个月发放工资明细),单位盖章是否齐全。

4、落实抵押(质押)物

(1)采用房产抵押的:抵押房产的真实性,抵押物评估报告是否真实、价值是否合理;

(2)采用质押的:质物权属是否清晰,质押物类型、票面价值、期限等要素是否符合规定;

5、如果借款申请人提交的材料不完整或不符合规范要求的,应要求申请人补齐材料或重新提供有关材料。

三、贷款录入

信贷员根据《个人住房公积金购建房贷款申请审批书》内容将贷款人信息按贷款申请登记、贷款质押管理、贷款抵押管理、贷款资信评估顺序录入,并作出初审意见。

录入要点:贷款资料纸质版与电子版信息需一致。

四、贷款审核

1、审核人根据信贷员作出的初审意见,对《个人住房公积金购建房贷款申请审批书》的贷款资料进行审核,作出审核意见。

注意事项:审核人审核借款申请人填写的《贷款申请审批书》的内容是否完整、字迹是否清晰、有无涂改或漏填漏签和内容填写不全面现象,粘贴是否规范,内容是否真实、合规,装订排序是否符合规定;征信情况、发放金额、年限是否合规;

2、如果借款申请人提交的材料不完整或不符合规范要求的,应退回受理信贷员处要求申请人补齐材料或重新提供有关材料。

五、签订借款合同

六:办理担保手续:签订合同后相关人办理担保手续

七、信贷员健全并审核担保资料。

八、贷款审批

九、贷款发放

十、贷款档案移交归档

十一、贷款回收

伊犁贷款买房要什么条件

伊犁公积金贷款对象是已按规定缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工。在购买、建造、翻建、大修自住住房时并具备下列条件的,可申请住房公积金贷款;

(一)借款人及其所在单位建立住房公积金制度6个月以上,并按月连续足额缴存住房公积金;

(二)个人信用报告无恶意违约情况

(三)具有购买、建造、翻建或大修自住住房的证明材料;

(四)具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力(每月债务还款总额不得超过家庭收入的50%)。;

(五)同意办理住房公积金抵押或受托银行认可的有价证券质押或第三方提供担保。

伊犁贷款买房利率

公积金贷款利率:

(一)住房公积金贷款利率和计息办法按照中国人民银行公布的利率标准执行。

(二)贷款期限在一年以上的,如遇利率调整,于次年元月起按相应的利率档次执行新的利率标准。

商业贷款利率:

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。