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二手房贷款流程

二手房贷款流程分为二手房商业贷款流程和二手房公积金贷款流程,一般包括贷前咨询、提交材料、房屋评估、银行审批、房屋过户、办理抵押、发放贷款几个步骤。

二手房商业贷款流程

方法/流程

1

提交二手房贷款所需材料

买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。
这里需要注意的有以下3点:
(1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。
(2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)×2。
(3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。

2

银行对申请贷款房屋进行估价

一般,银行会交由专业的机构进行评估。

3

银行审批

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

4

过户

在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5

将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6

银行放款

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二手房公积金贷款流程

方法/流程

1

 公积金管理中心咨询,领取申请表

由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

2

借款人向公积金管理中心提交以下贷款资料

(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)

3

公积金管理中心受理审批

公积金管理中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。

4

交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5

签订合同

借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到公积金管理中心,由管理中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。

6

办理抵押

借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7

发放贷款

贷款手续全部办妥后,由公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

8

按月还款

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。