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泰安贷款买房

泰安贷款买房有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重。贷款人需要有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

泰安贷款买房种类

泰安贷款买房有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。

泰安贷款买房介绍

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算,个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重。

泰安贷款买房条件      

1、具有完全民事行为能力的自然人;

2、具有城镇常住户口或有效居留身份;

3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、具有购买住房的合同或协议;

5、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

7、贷款人规定的其他条件。

泰安贷款买房流程

方法/流程

1

1、买方要与开发商签订《商品房预售契约》。

2

2、支付30%以上的房款。

3

3、去房管部门办理预售登记。

4

4、办完预售登记后,买方持契约正本,填写借款申请及借款合同。

5

5、银行调查,审核通过;

6

6、贷款发放。