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黔南贷款买房

黔南贷款买房对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批,贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

黔南贷款买房条件

(1)购买位于本州行政区域内用于借款人家庭自住的住房;

(2)已按规定连续缴存住房公积金满6个月以上;

(3)有稳定的经济收入,没有不良信用记录,有偿还贷款本息的能力;

(4)有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议及相关部门的批准文件;

(5)有所购买、建造、翻建、大修自住住房费用20%以上的自有资金,并已用于支付所购买、建造、翻建、大修自住住房费用的首付款;(首付款比例具体要求见附表)

(6)同意以所购(建)自住住房或住房公积金管理机构和受委托银行认可的资产进行抵押或质押

(7)住房公积金管理机构规定的其他条件。

黔南贷款买房流程

1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

5、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

黔南贷款买房资料

1、个人住房公积金借款申请表;

2、身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明;

3、婚姻状况证明;

4、已支付总价款规定比例的首付款凭证;

5、购买新建住房的,提供经房地产行政主管部门备案的购买自住住房的合同;

6、购买二手住房的,提供房屋所有权证、购房合同(协议)、契税完税凭证、销售不动产发票、二手房估价报告;

7、建造、翻建自住住房的规划部门批准文件、土地权属证明、工程概预算; 

8、大修自住住房的房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算、土地权属证明。 

黔南贷款买房额度

贷款额度计算公式:

贷款额度=(借款人夫妻双方月计缴住房公积金工资总额×12月)×50%×借款年限

借款人月均还款额(含住房公积金贷款、组合贷款、其他贷款)应不超过其家庭收入的50%。

购买自住住房最高贷款额度40万元;新建自住住房最高贷款额度30万元;翻建自住住房最高贷款额度20万元;大修自住住房最高贷款额度10万元。

贷款期限按照“借款人的年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄”的原则协商确定。购买、建造自住住房贷款期限最长不超过30年;翻建、大修自住住房贷款期限最长不超过10年。