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哈密贷款买房

哈密贷款买房可申请公积金贷款,贷款对象为在哈密地区住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工。购房人需满足贷款的条件,并提供相关合法文件,经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,用于购房。

哈密公积金贷款买房技巧

1、合理拉长贷款年限:公积金贷款有上限,对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。

2、目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的,因此如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。

3、买房前提前停止租房提取公积金:正在租房并且暂时没有买房打算的财蜜,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。

哈密公积金贷款条件

(一)具有哈密地区城镇常住户口或者合法身份证明;

(二)按照规定连续缴存住房公积金半年以上(含半年);

(三)有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还公积金贷款本息的能力;

(四)具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议或有关部门批准证明文件;

(五)购买自住住房的,须有不低于规定比例的首付购房款,建造、翻建和大修自住住房的,须有不低于建造、翻建大修住房所需费用规定比例的自筹资金;

(六)能提供管理中心认可的担保方式;

(七)借款人没有尚未还清且数额较大,可能影响贷款偿还能力的债务;

(八)管理中心规定的其他条件。

哈密公积金贷款额度

夫妻双方连续足额缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。夫妻单方或单身职工连续足额缴存住房公积金的最高贷款额度为15万元。(分中心可根据实际情况自行确定最高额度)。贷款期限最长不超过30年,且不超过借款人法定离休或退休时间后的5年。

哈密按揭贷款买房申请条件

1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁