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购房合同抵押贷款

购房合同能抵押贷款吗

1、根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定,不能够用购房合同来作为抵押,因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的,所以也得不到法律保护作用。

2、个人申请的贷款行为了规,一般都是需要进行抵押贷款的,而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车,而到当地银行申请贷款,银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请,而不受理汽车抵押贷款申请的。

3、如果是用房产办理抵押贷款,就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说,因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了,才能够真正的证明房子已经到了你的名下,银避风险,也会等到产权证下来了,才会为您办理相关的手续。

有什么风险

1、开发项目的风险

开发商器官经营不善,或挪用资金,那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工,甚至形成"烂尾"的现象,借款人购买并用来抵押的房产成了"空中楼阁";借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。

2、银行方面风险

对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。

3、还款压力

如果大家资金周转较困难的话,也可以试试申请信用贷款或者消费贷款,这个时候可以将购房合同作为证明资信的凭证之一,可以提高贷款的额度。当然如果您是买了新房子正在做按揭的话,是可以根据购买合同进行二次贷款的。

房产抵押贷款流程

1、抵押的房子不是自己的

有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了,哪天真还不上贷款,车易贷将会没收来冲抵贷款。

其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构,而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后,办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己。

2、只能抵押自己的房子 

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

 3、上市交易的房产都能抵押

金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定,如:房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。

房产抵押贷款三大误区

1、抵押的房子不是自己的

有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了,哪天真还不上贷款,车易贷将会没收来冲抵贷款。

其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构,而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后,办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己。

2、只能抵押自己的房子 

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

 3、上市交易的房产都能抵押

金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定,如:房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。