购房商业贷款利率如何计算?商业贷款基准利率是多少

买房子一直是人生的大事情,很多的人们在买房子时候会选择合适的方式来购房,其中商业贷款就是常见的一种贷款方式,大家在办理时候需要提供相关的资料和证件等,得到银行批准后方可办理。那么购房商业贷款利率如何计算?商业贷款基准利率是多少?来了解下吧。


购房商业贷款利率如何计算?

1.等额本息还款法:等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。

2. 等额本金还款法:等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率。


商业贷款基准利率是多少?

1、商业房贷首套房利率(首付最少3成)

常见批出利率:1.1倍 (5.39%);最低利率:1.1倍 (5.39%);最高利率:1.2倍(5.88%);

温馨提示:这利率是贷款基准利率,目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率,部分银行有少许下浮或上调。最多贷7成(首付最少3成)。

2、商业房贷二套房利率(首付最少3成)

常见批出利率:1.2倍(5.88%);最低利率:1.1倍 (5.39%);最高利率:1.3倍(6.37%);

温馨提示:目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率,甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷7成(首付最少3成)

3、公积金贷款利率

5年(含)以内2.75%;5年以上3.25%;

4、公积金二套房贷款利率

5年(含)以内基准利率2.75%,1.1倍基准利率3.025%;5年以上基准利率3.25%,1.1倍基准利率3.575%。

商业贷款的办理大家要注意下具体的办理细节和办理流程,买房子是一个很重要的事情,大家在买房子时候要注意根据自己的需求和家人的需求来买房。贷款买房的话是可以让家人今早的住上新房,改善一下家人的生活环境。