房贷款

纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务,其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款,其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式,是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

住房贷款的申请条件

申请人的条件:

  具有完全民事行为能力的自然人,且符合下列条件:

1、有效身份证明;

2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、已首付20%及以上房款;

5、贷款人规定的其他条件。

按揭贷款的条件:

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%;

2、贷款期限最长不超过30年;

3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

 住房贷款申请程序

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房;

2、与房地产开发企业签订购房合同,并按总购房价款的20%付清首期款项;

3、向银行递交住房按揭贷款申请,并提交相关资料;

4、银行对借款人及提供的资料进行调查,对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续;

5、对所购房屋按贷款期限办理保险;

6、借款人将所购商品房抵押给银行,房地产企业与相关部门办理抵押登记,并将《房屋他项权证》递交银行保管。

房贷月供利息固定吗

基准利率调整,还款金额也会调整,但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率,要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

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