期房贷款

买房是大家一致奋斗的目标,当然有人会选择期房,有的人喜欢现房。期房价格上比较优惠,现房就可以直接拿房,每个人的选择都有其原因。申请房贷是不是麻烦的事呢?

期房贷款有哪些条件

具有城镇常住户口或有效居留身份;|有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有与经有关部门批准的装修企业签订的住房装修合同,装修概算书及相关资料;具有不少于装修总预算50%的自有资金,并在贷款使用前投入项目建设。

买期房贷款流程是什么

1、购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。

2、购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

4、办理购房交易、抵押登记手续。如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

5、已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

6、期房因为有一定的风险所以价格,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 

买期房如何申请房贷

1、在向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥《个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);

2、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;银行要求提供的其他文件或资料。

3、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续。

4、发放贷款。经银行同意发放的贷款,办妥有关手续后,银行将按照借款合同的约定,将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。

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