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组合贷款额度

组合贷款的总贷款额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。其中,住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额。

组合贷款额度

组合贷款的总贷款额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款最高比例。也就是说,组合贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值(以两者较低额为准)的80%。其中,住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的最高限额。

组合贷款额度计算

第一步:计算公积金贷款额度

公积金贷款利率要比商业贷款利率低,所以购房者都希望能贷到更高额度的公积金贷款。

目前,各地公积金对于贷款额度的计算方法并不统一。以北京为例,首先计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;然后计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

需要明确的是,计算出来的贷款额度若超过公积金管理中心规定的最高限额,则以最高限额为准。目前,北京购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度为120万元;购买第二套自住住房的,贷款最高额度为80万元。

附表:2016年各地公积金贷款最高额度


第二步:计算商业贷款额度

对于商业贷款部分,各地的标准比较统一 ,即商业贷款额度=实际购房总费用或房产评估价值×贷款比例-公积金贷款额度。