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贷款买二手房,请问二手房的利息是怎么计算的呢?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:二手房 提问时间: 2017-12-13 14:29
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共2条

  • 热心网友
    2017-12-14 17:34
    1、利率
    买二手房,要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业,不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率,二套房现在利率要上浮10%了,当然,这个是政策层面的,与银行的贷款规定有关。

    2、首付比例
    目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%,购买二套房房贷已结清首付为20%,房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市,公积金贷款购买首套房首付为20%,购买二套房房贷已结清的首付,除北京为20%外,其余4个城市为30%;房贷未结清的,除广州为40%外,其余4城市均为30%。
    非限购城市首套房商业贷款首付为20%,二套房首付为30%-40%。限购城市,首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的,为30%贷款未结清的首付40%-70%。
    3、房本是否满两年
    房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费,差别巨大。
  • 热心网友
    2017-12-14 17:44
    如果按现在的银行基准利率计算,11万、期限10年、利率为5.94%,等额本息还款,月还款额为1217.91元;如果享受优惠利率,11万、期限10年、利率为4.15%,等额本息还款,月还款额为1121.56元。取决于还款方式以及贷款利率的多少,如享受7折优惠,利息将少很多。利率为5.94%的话,等额本息还款利息有36149.65元,用等额本金还款的话,利息有32942.25元。
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