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结婚前买了一套房子,结婚又打算买一套,这算不算二套房?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签: 提问时间: 2018-06-19 16:00
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共1条

  • 热心网友
    2018-06-20 17:07
    你好,根据你的问题,我帮你整理了一下,现在银行对二套房实行的是认贷不认房,只要购买者及其配偶名下没有贷款,就不算二套房。我再和你解释一下什么是认贷不认房吧:认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。因此,你婚前已经享受过首套房的待遇了,如果你还想办理首套房,是不可以的,你可以问一下你媳妇,如果她没办理过首套房,可以以你媳妇的名义来办理。
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