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二手房按揭贷款的流程分别有哪些?有没有人知道的呢?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:二手房按揭贷款 提问时间: 2018-02-03 18:13
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共2条

  • 热心网友
    2018-02-05 01:23
    1、二手房按揭贷款流程

    目前很多客户购房需要按揭,却不知道按揭的程序是怎么走,今天将所有按揭程序告知各位朋友。
    购买二手房需要办理按揭,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。
    业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:
    1.买卖双方达成协议
    2.双方有关资料送银行
    借款人(买方)提供
    (1)、申请人及配偶有效身份证件(原、复印件)。
    (2)、申请人及配偶的户口簿(原、复印件)。
    (3)、申请人婚姻状况证明(原、复印件)。
    (4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)
    (5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
    (6)、供款存折。
    (7)、付首期款证明(收款收据)。
    (8)、房地产买卖契约.
    卖方提供:
    (1)、身份证(夫妻双方)(原、复印件)。
    (2)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)(原、复印件)。
    (3)、银行划款存折及灵通卡。
    (4)、房产证复印件壹份。
    3.评估机构评估 (有的银行需要)
    4.银行核批
    5.送交易所交易
    6.交易确认
    7.办理房产证
    8.抵押公证
    9.办理他项抵押
    10.银行放款。

    2、买二手房注意事项
    你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠(1、房屋手续是否齐全。2、房屋产权是否明晰。3、交易房屋是否在租。4、土地情况是否清晰。5、市政规划是否影响。6、福利房屋是否合法。7、单位房屋是否侵权。8、物管费用是否拖欠。9、中介公司是否违规。10、合同约定是否明确)。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
  • 热心网友
    2018-02-04 23:35
    按揭一般是在房产过户之后申请按揭,当你拿到新的房产证之后到银行申请放款,一般一个月之后就会发放贷款。
    需要注意的事项:
    一、要正确估计自己的经济承受能力,避免“冲动”消费 有不少家庭为尽快住上新房,在办理银行按揭时,往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新楼。
    二、交定金莫急,先了解银行对按揭申请的支持态度 不少购房者错误地认为,只要选择到银行楼字按揭支持的房地产,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况。
    三、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数...按揭一般是在房产过户之后申请按揭,当你拿到新的房产证之后到银行申请放款,一般一个月之后就会发放贷款。
    需要注意的事项:
    一、要正确估计自己的经济承受能力,避免“冲动”消费 有不少家庭为尽快住上新房,在办理银行按揭时,往往过高地估计了自己的经济承受能力,当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后,供款便显得力不从心,以致造成违约,而逾期不能付款,将受到银行的走访,便有可能选择被动的处置方式,花了钱却又住不上新楼。
    二、交定金莫急,先了解银行对按揭申请的支持态度 不少购房者错误地认为,只要选择到银行楼字按揭支持的房地产,银行就理应批准贷款申请。其实不然,银行受理购者按揭申请后,还要从民事主体资格状况。
    三、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
    四、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
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