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二手房按揭贷款流程是什么

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:二手房贷款,流程 提问时间: 2018-07-09 18:34
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    2018-07-11 00:34
    二手房抵押贷款申请条件:
    1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
    2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
    3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
    4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
    5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
    6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    7.有贷款人认可的有效担保;
    8.银行规定的其他条件
    二手房抵押贷款所需材料 :
    1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
    2、个人收入证明或资产状况证明;
    3、抵押房屋的产权证明;
    4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
    5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
    二手房抵押贷款担保具体流程:
    1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
    2、办理抵押贷款申请;
    3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
    4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。
    5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
    6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
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