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买二手房需要评估吗,怎么交手续费和评估费?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:二手房评估手续费评估费 提问时间: 2018-03-03 16:23
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共2条

  • 热心网友
    2018-03-04 21:40
    二手申请贷款需要缴纳手续费。二手房银行按揭所需费用:
    1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,一般情况下,不足200元的按200元征收。
    2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费,一般是总房价的
    3‰~5‰。
    除此之外,还要缴纳二手房税费:1、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。2、工本费。工本费是每本80块钱。3、查档费。收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
  • 热心网友
    2018-03-04 16:28
    二手房交易过户全款和贷款所涉及的费用不同:
    买方:
    1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    2、交易费:3元/平方米
    3、测绘费:按各区具体规定
    4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    卖方:
    1、交易费:3元/平方米
    2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    很多情况下,卖方的部分费用会转嫁给买方,如交易费,有时买方需缴纳6元/平方米,这就是卖方交易费转嫁买方的情况。
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