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公积金贷款30年30万,每月公积金600元,月冲还是年冲合算,等额本金还是等额本息合算?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签: 提问时间: 2018-06-19 16:02
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共1条

  • 热心网友
    2018-06-20 20:38
    你好,先说年充和月充的问题。这二者说的是公积金的使用方法。年充的话是平时正常付月供,每年有一次以公积金账户余额冲抵贷款本金。因为利随本清,在不考虑利率变动的前提下,使用年充可以逐年降低月供;而且在公积金月缴款额不低于月供的时候,还可以提高公积金的使用效率。但缺点是每个月的现金支出较多,月供压力较大。而月充的话是每个月将公积金缴款额作为月供偿还,补足部分再以现金补足。使用月充可以有效降低月供压力,每个月的现金支出较少,而如果你的公积金月缴款额大于等于月供,你就不用再付现金。缺点在于,公积金月供还款,在不考虑利率变动的前提下,你这几十年的总还款额其实是不变的,也就是不能起到节省贷款利息的作用。这两者各有利弊,你根据自身情况判断即可。
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