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什么是固定利率房贷?什么人适合固定利率房贷?

提问者:@a.*** 城市:未知 标签:固定利率房贷 提问时间: 2017-10-16 15:08
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共4条

  • 融360小编
    2017-10-16 15:08
    固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时,即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动,借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。

    三种人适合固定利率房贷
    一是有稳定固定收入的人:中行市分行营业部理财副主任罗毅认为,目前国内的利率前景微妙,以现有的资讯还难以做出一个明确的判断。从这个角度来说,固定利率房贷面临的利率不确定性很大。此外,固定利率房贷比较适合那些有稳定的固定收入的人士。这些人一方面能够按计划还款,另一方面也能对将来的大额支出“心中有数”。
    二是锁定风险的生意人:兴业证券培训部总监唐绍云则表示,根据他在北美银行界的经验,一些为了锁定风险的生意人,也青睐固定利率房贷。唐绍云分析说,北美的固定利率房贷期限长达10年甚至以上,有些风险承受能力较高的人,比如专业者或者商人,从银行贷款的主要目的是融资,而不是单纯为了买房子。对这些人来说,容易找到比贷款利的项目,他们是为了确定未来一段时间的融资成本而申请固定利率房贷的。他还指出,目前全球经济可能面临着新一轮的通货膨胀,越来越多的央行选择加息,这对中国央行未来的利率决策也将产生一定的影响。
    三是有升息预期的人:适合申请固定利率房贷的人,就是有升息预期的人。香港御峰理财董事总经理陈茂峰介绍说,香港引进固定利率房贷有大约十年的时间,往往是市面上利率看涨时,较受欢迎。近,由于香港银行界纷纷跟进美联储的加息步伐,固定利率房贷成为业主的新宠。但他也指出,内地房贷利率已经四次降息,即使再有一到两次的加息,5年之内的利率水平也可能看跌不看升,此时申请固定利率房贷,风险可能比较大。
    除了以上提到的三种人外,其他类型的购房者就要好好斟酌一下了。尤其是那些计划短期内提前还贷,或者想增加还款额的者,不要考虑申请固定利率房贷,因为要交纳较高的违约金。
    固定利率房贷的好处就在于不用被动的随着市场利率的变化而增加还贷的利率,不用随行就市,因此需要购房者对市场行情有一定判断。固定利率房贷并没有好坏之说,只有适合不合适之说。
  • 融360小编
    2017-10-16 15:08
    所谓固定利率个人房贷是指银行根据自身对利率走向的判断,向购房人提供一个利率报价,并为购房者提供一定期限内的固定利率,它不会随央行利率的调整而变动。

    固定利率房贷的申请过程与个人住房贷款没有太大差别。不同的是购房者需要事先对市场有所判断,在签订贷款合同时与银行约定一个固定利率。据建行北京分行住房金融与个人信贷部有关人士介绍建行在3年期、5年期和10年期这三个期限档次上设置的年利率区间分别为5.72%—6.36%、5.88%—6.57%和6.39%—7.02%(截至08年1月27日)。银行会根据客户的还款能力、以往的信用记录等因素与客户约定一个具体利率,但只要客户没有不良信用记录一般都可享受下限利率。这一下限利率不得低于同期限档次央行规定的贷款基准利率的0.85倍。
  • 岳经理 信贷经理 服务地区:阳泉 服务机构:平安普惠
    2017-10-16 22:52
    固定利率个人房贷是指银行根据自身对利率走向的判断,向购房人提供一个利率报价,并为购房者提供一定期限内的固定利率,它不会随央行利率的调整而变动
  • 徐经理 信贷经理 服务地区:临沂 服务机构:成鑫融资
    2017-10-16 18:27
    就是利率不变
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