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买二手房怎样贷款?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:抵押贷款 提问时间: 2018-10-13 16:53
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共2条

  • 闫经理 信贷经理 服务地区:北京 服务机构:融联伟业
    2018-10-15 16:58
    您好,贷款二手房买卖流程:
    1、卖方向银行提出申请。
    2、经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
    3、卖方和买方签订住房转让合同。
    4、买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
    5、银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
    6、卖方与买方办理产权过户手续。
    7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。
    8、银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
  • 热心网友
    2018-10-15 00:56
    1、提供个人的收入证明、婚姻状况证明、单位营业执照副本加盖公章,有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。2、与银行指定律师谈话,核实二手房资料真伪、陈述权利义务;3、银行指定评估师对房产进行评估,出具《评估报告》综合审查是否提供贷款以及贷款数额等。4、审查通过,银行发放《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户手续。5、房产证下发之后办理抵押登记。
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