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买二手房贷款能贷多少?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:抵押贷款 提问时间: 2018-10-14 17:34
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共3条

  • 闫经理 信贷经理 服务地区:北京
    2018-10-17 09:06
    您好,贷款二手房买卖流程:
    1、卖方向银行提出申请。
    2、经银行审查同意的,由银行、卖方和买方签订协议,银行同意卖方转让住房,卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息,买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
    3、卖方和买方签订住房转让合同。
    4、买方向银行提出新的贷款申请,贷款额可以为卖方剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
    5、银行经审批同意后,与买方签订新的借款合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
    6、卖方与买方办理产权过户手续。
    7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。
    8、银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。
    二手房贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
  • 顾雪峰 信贷经理 服务地区:淮安 服务机构:临时总行
    2018-10-17 11:14
    百分之70
  • 热心网友
    2018-10-16 00:31
    二手房贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;

    二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
    产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
    房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
    贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
    利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
    收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
    特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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