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房子拆迁,贷款是要一次性还完还是按揭

提问者:REN*** 城市:萍乡 标签: 提问时间: 2017-09-17 10:57
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共1条

  • 李经理 信贷经理 服务地区:临沂 服务机构:成鑫融资
    2017-09-25 09:23
    房屋拆迁首先就是要拆迁补偿,先向你提供拆迁补偿方面的资料供你参考:
    房屋拆迁补偿标准的计算公式
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
    (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
    (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
    (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
    (一)房屋拆迁补偿计算标准
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
    (二)房屋拆迁安置费计算标准
    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

    按揭要开发商办好了房屋预售证才可以办:
      一手房是可以这样贷款的,有房屋预售证就可以办,只要开发商已经办好了房屋预售证,就可以做,叫做预售房贷款,房产证办好后再做贷款,就是现房贷款了,其实都差不多的,开发商既然要求,估计他也不会让你拖着不办的。贷款只要有购房合同就好了,一般都是这样操作的,,他们的风险比你大,肯定审核清楚了才敢放的,否则你不还贷,银行都没有房子查封。你最好简单说一下开发商的名字,项目的名字。开发商资金要回笼,现在好多都是这样操作。
      依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》以及《城市商品房预售管理办法》,商品房需要达到以下条件方可申领预售证,而只有拿到预售证后才可以开始预售。具体申领预售证的条件包括:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书; 2、持有建设工程规划许可证; 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期; 4、涉及房屋拆迁应有完善的拆迁安置方案和保证按时回迁的具体措施。不见得他这些都一定是全的,你说对吧?现在很多都开发商都只是挂个复印件,你根本就不知道真假。
    从2008年1月1日起,大部分城市房地产项目申请办理预售许可时,要符合以下两个条件,否则建设局不予受理:7层以下(含7层)项目,要已完成结构工程并封顶;7层以上项目,应已完成2/3(且不少于7层)的结构工程。此外,领取施工许可证和申办预售许可的时间,要间隔合理的工期时间。
    1位专家认同他的回答

其他回答共3条

  • 于经理 信贷经理 服务地区:衡水 服务机构:宜信
    2017-09-20 00:05
    这你需要咨询一下贷款的银行
  • 张经理 信贷经理 服务地区:保定 服务机构:汇丰源典
    2017-09-18 18:30
    你好具体需要看银行的政策
  • 周经理 信贷经理 服务地区:郑州
    2017-09-19 07:50
    你好,可以打客服咨询
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