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采用等额本金还款的按揭贷款,如果提前还款,如何计算利息?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:按揭贷款提前还款 提问时间: 2018-01-28 16:53
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共2条

  • 热心网友
    2018-01-29 19:45
    办理提前还款,只需要把剩余的本金一次结清即可。借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项:
    1. 银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
    2. 一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
    3. 不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
    以下情况不宜提前还款:
    1. 签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中,及时按照最新利率执行,利息也会比前期更低;
    2. 等额本金还款期已经超过1/3的购房者,等额本金还款方式到后期所剩的本金少,产生的利息少。当还款期超过1/3时,借款人还了将近一半的利息,后期所还的大多是本金;
    3. 等额本息还款中期的购房者,每个月还款额中的本金逐月递增,利息比重逐月减少,提前还款的意义不大。
  • 热心网友
    2018-01-29 21:06
    关键是你要提前还款,要提前还款的话,应选择“等额本金”划算。
    等额本息还款:每月还款固定,起始还款压力小,每月还款总金额一样,其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
    等额本金是每月还款总金额不一样,其中每月还款本金一样,每月还款逐步递减,总体利息要少一些,但是起始还款压力较大。
    等额本息要给银行的利息还得多,对自己不利,提前还款前,多付的利息就等于白付给银行了。
    等额本金要给自己的本金还得多,对自己有利。
    举例说明:如果是贷款540000元/15年/12月=3000元,利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
    这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金,到你要提前还款时 ,也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。
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