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请问关于二手房按揭贷款银行审核放款流程时间是多久?

提问者:@a.*** 城市:全国 标签:二手房按揭贷款 提问时间: 2018-03-06 15:01
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共2条

  • 热心网友
    2018-03-07 19:46
    购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程
    一、 买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交 价格。
    二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交 贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
    申请贷款一般提供如下资料:
    1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);
    2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件),有经适房货币补贴凭证的还 需带上货补凭证原件。
    3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供)
    三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续。
    四、 买卖双方接到预约电话后,按照预约时间到二手房 交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务 的,由中介公司通知代办。 注意事项:
    1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;
    2、 带上有效身份证件及相关资料;
    3、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理;
    4、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行面签借 款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款,如果是其他商业银行的业务,根据各 银行规定时间办理。
    五、 签完房屋电子买卖合同后,按照合同约定由买方将 房屋交易首付款存入资金监管账户,带上首付款入账凭证到银行大厅签约区,找贷款银行面签借款 合同和购房贷款等相关手续,找担保公司面签担保合同等相关手续。 注意事项: 存入首付款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX,购房人姓名。
    六、办完签约手续以后,买卖双方在接到到账通知后,带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料,并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续,按规定缴纳 相关税费,由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。 1、 查询到账方式: ① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询; ② 监管银行的短信通知。 2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。
    七、在五个工作日时间内,完成房屋产权转移登记手续,担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领 证凭据》领取房屋所有权证,担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。
    八、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。
    九、由担保公司办妥抵押登记手续
  • 热心网友
    2018-03-07 16:44
    银行审核放款流程及时间,以下是重庆的标准,以作参考:
    1、提交贷款申请、签署贷款合同:1天
    2、物业评估,第三方担保:1-2天
    3、银行审批:3-5个工作日
    4、房屋过户,支付首付款,交税、领取新房产证:4个工作日
    5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日
    6、银行放款给卖方:3-5个工作日
    各银行的放款额度是由总行制度计划的,如果分配的额度已经用完,则银行会放慢审核的速度,放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款,因为各商业银行受人民银行监管,各方面指标都必须按人民银行的要求执行,不能超标。
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